Сроки снятия обременения по ипотеке в Росреестре

После оформления ипотечного кредита приобретаемое жилье попадает под обременение банка. При регистрации своих прав на жилье заемщик одновременно регистрирует в Росреестре обременение на основании кредитного договора. Но после полного погашения ипотечного кредита жилье по факту освобождается от обременения и переходит в полноправное владение им собственнику. Но автоматически в Росреестре запись о залоге не исчезает. Следовательно, стоит разобраться в вопросе, как на практике будет выглядеть снятие обременения по ипотеке в Росреестре, документы который должен подготовить заемщик.

Как действует заемщику

После выплаты ипотечного кредита каждый заемщик, само собой, интересуется, как снять обременение. Несмотря на то что после покупки жилья заемщик становится полноправным собственником и пользователем, закладная на объект недвижимости несколько ограничивает его действия. То есть, он не может сдать жилье в аренду, зарегистрировать третьих лиц, или только с разрешением банка, продать и подарить жилплощадь. Соответственно, как только ипотека будет погашена, заемщик должен незамедлительно обратиться в регистрационную палату и освободить собственность от обременения банком.

На самом деле, погашение записи об ипотеке в Росреестре можно осуществить несколькими способами. Рассмотрим каждый из них:

1. Заемщик единолично посещает регистрационную палату или МФЦ и приносит закладную из банка с отметкой о погашении задолженности по ипотеке.
2. Заемщик обращается в банк, берет справку об отсутствии долга по кредиту и в назначенный день вместе с представителем банка отправляется регистрационную палату, где они пишут совместное заявление.
3. Банк самостоятельно передает закладную в Росреестр, а заемщик лишь в назначенный день должен обратиться в регистрационную палату для того, чтобы получить новое свидетельство о праве собственности или выписку из Единого государственного реестра прав.

Важно! В редких случаях банк может отказать от снятия обременения по ряду причин, тогда решить вопрос можно только с помощью судебного разбирательства.

Как действовать заемщику

Безусловно, самым первым шагом будет выплата ипотечного кредита. Кстати, нельзя не сказать о том, что если вы выплатили жилищный займ, ранее установленного договором срока, то имеется возможность раньше освободить свое жилье от банковского обременения. Итак, алгоритм действий будет выглядеть примерно так:

1. После того как последний платеж по ипотеке будет уплачен нужно обратиться в банк и уточнить порядок снятия обременения, ведь, как говорилось раньше, в разных банках процедура может немного отличаться.
2. После, вам нужно подождать порядка 30 дней, этот срок отводится для различного рода проверок, который осуществляет кредитор в отношении каждого ипотечного заемщика, причем большинство банков укладываются именно в этот срок.
3. По истечении 30 дней банк предоставит закладную с отметкой о снятие обременения.
4. Далее, заемщик и представитель банка совместно обращаются в регистрационную палату и пишут заявление.
5. Сроки снятия обременения по ипотеке в Росреестре довольно короткие, обычно процедура ломает всего три дня, после чего заемщик должен будет получить другое свидетельство или выписку из Единого государственного реестра прав.

Обратите внимание, что за снятие обременения не взимается государственная пошлина, однако, если вы захотите получить новое свидетельство о праве собственности без отметки о залоге, тогда вам нужно заплатить 1000 рублей.

Здесь стоит немного пояснить, далеко не всегда сотрудники банка вместе обращаются в регистрационную палату. Хотя по закону для того чтобы предмет залога был освобожден нужно обязательно заявление с обеих сторон сделки. На практике процесс выглядит несколько иначе: банк отправляет документы в регистрационную палату самостоятельно, а заемщик после посещает регистрационную палату один. Такая процедура вовсе не противоречит закону.

Выписка из ЕГРП: пример

Перечень документов

Теперь рассмотрим, какие документы нужно предоставить сторонам. В первую очередь, потребуется закладная с отметкой о прекращении кредитных обязательств заемщика. От банка потребуется заявление и доверенность, заверенную у нотариуса, на совершение юридически значимых действий. Что это значит? Безусловно, сам руководитель кредитно-финансовой организации вместе со всеми своими ипотечными заемщиками в Росреестр не ходит, это делает доверенное лицо, то есть, банковский сотрудник, чтобы в Регистрационной палате от него были приняты документы нужно, подтвердить свои полномочия действовать от лица банка нотариальной доверенностью.

Это далеко не весь список документов, кроме всего прочего, от заемщика потребуется в обязательном порядке свой паспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилье. Далее, нужен кредитный договор и справка из банка об отсутствии задолженности по ипотеке. Если же заемщик желает получить новое свидетельство о праве собственности, где будет стоять отметка об ипотеке, то ко всем документам нужно приложить квитанцию об оплате государственной пошлины.

Обратите внимание, что в Регистрационной палате могут потребовать дополнительные документы, например, договор купли-продажи или даже кадастровый паспорт, но их можно будет донести, то есть основное заявление будет в любом случае принято.

Особенности процедуры

Итак, как было сказано выше, для того чтобы снять обременение со своего жилья нужно предоставить заявление и все имеющиеся документы в регистрационную палату. Правда, сегодня намного разумнее обратиться в многофункциональный центр, который есть во всех крупных городах России, ведь здесь практически нет очередей. К тому же, здесь также работают квалифицированные сотрудники, а образец заявления на снятие обременения по ипотеке в Росреестре вы без труда можно попросить у сотрудника.

Нельзя не сказать о том, что если вы самостоятельно не можете обратиться в регистрационную палату по каким-либо причинам, например, она связана с отъездом. Здесь также есть выход из положения, вы можете отправить все документы заказным письмом с объявленной ценностью. Только нюанс заключается в том, что от заемщика потребуется заверить свою подпись на заявлении нотариально.

Обратите внимание, аналогично, можно подать любые документы через портал Госуслуги при условии, что у вас есть электронная подпись.

Таким образом, снять обременение с вашего жилья будет не так сложно, процедура простая и по срокам короткая, госпошлину платить вам не надо, но только в том случае, если вы не хотите получить новое свидетельство о праве собственности. А так оно и будет, потому что в 2016 году их выдача вовсе прекратилась.