Бесплатная консультация юриста
по финансовым вопросам
8 499 677-48-27

Как продать квартиру, полученную по наследству без уплаты налогов

После получения в наследство квартиры большинство правопреемников стремятся как можно быстрее ее продать. Наследование дает полное право распоряжаться имуществом, но только после того, как оно перейдет в собственность правопреемника. У такой сделки есть свои особенности, учитывая которые можно избавиться от необходимости уплачивать налог на прибыль. Из этой статьи вы узнаете, когда можно продавать квартиру после вступления в наследство без налогов, и с какими сложностями сталкиваются наследники.

когда можно продавать квартиру после вступления в наследство без налогов

Продажа жилья, полученного по наследству

Вступить в права наследства можно только спустя 6 месяцев со дня смерти собственника. Но формально правопреемник становиться собственником сразу после смерти родственника, а зарегистрировать свои права он сможет только после полугода. Поставить подпись в Росреестре сразу нельзя, но ответственность за унаследованное имущество лежит на наследнике. Он обязан платить за услуги ЖКХ и налоги.

Но вот сразу после смерти родственника сделки с имуществом запрещены до того момента, пока право собственности не будет зарегистрировано официально. Документы на жилье должны быть сначала зарегистрированы на наследника, потом передано третьему лицу на основании договора купли-продажи.

Обратите внимание, что унаследовать жилье можно с обременением. Такая ситуация складывается, если оно находится в ипотеке или выступает залогом по кредитам и займам. Правопреемник получает не только имущество умершего, но и его долг. Продать квартиру можно только после выплаты задолженности и снятия обременения.

На практике, продажа жилья после вступления в наследство будет осуществляться по следующему алгоритму:

  • получение документов, подтверждающих право наследования;
  • подать документы и зарегистрировать права в Росреестре;
  • если на нем есть обременение, то погасить задолженность по ипотеке или кредиту.

Вопрос налогообложения

Правопреемники стремятся продать полученное по наследству жилье по нескольким причинам. Одной из них является то, что одним жильем могут владеть одновременно несколько собственников, и они заинтересованы в получении денег от продажи.

По закону, физические лица должны оплатить подоходный налог, если они получили прибыль, а продажа жилья является таковой. Но если квартира находится в собственности более 3 лет, значит, продавец освобождается от оплаты налога.

продать квартиру после вступления в наследство без уплаты налогов

Напомним, что в связи с изменениями в налоговом законодательстве, если собственник продал жилое имущество ранее 5 лет, после регистрации права, он должен заплатить НДФЛ. Эти изменения не коснулись таких ситуаций, как получение недвижимости по договору дарения, ренты и наследования.

Размер налога:

  • для граждан РФ – 13%;
  • для нерезидентов РФ – 30%.

Срок начинает отсчитываться не со дня вступления в наследство, а с момента смерти родственника. Поэтому продать квартиру после вступления в наследство без уплаты налогов можно именно через три года со дня смерти ее собственника.

Есть еще одна особенность: в базу для расчета налога берется не вся стоимость объекта, а за вычетом 1 млн рублей. Эта сумма налогового вычета и с нее налог не взимается. Например, если стоимость объекта составляет 4,5 млн рублей, то налогообложению подлежат только 3,5 млн рублей. А сумма налога при такой стоимости равна 455000 рублей.

О получении дохода продавец должен заявить в налоговую инспекцию самостоятельно. Для этого нужно заполнить декларацию 3-НДФЛ и передать ее в налоговую инспекцию по месту нахождения объекта недвижимости. Сделать это нужно не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры. А оплатить налог нужно до 15 июля. Реквизиты для оплаты предоставляет подразделение ФНС, где была подана декларация.

Как не платить налог

Единственный способ избежать уплаты налога – это дождаться срока, после которого обязательство снимается. Ровно через три года после смерти наследодателя можно совершить сделку. Но это не говорит о том, что после продажи жилья не нужно подавать декларацию в ФНС. Налог может быть нулевым, но 3-НДФЛ подать все же придется.

Обратите внимание, что, если своевременно не предать декларацию после реализации жилья, продавец получит штраф в размере 1000 рублей.

С какими сложностями можно столкнуться при продаже квартиры

Некоторые покупатели унаследованного жилья скептически относятся к сделке. У одного объекта после смерти родственника может быть несколько наследников. Если после продажи жилья появиться лицо, желающее оспорить сделку, то суд, вероятнее всего, встанет на его сторону. Поэтому обязательно перед сделкой стоит проверить выписку ЕГРП, чтобы выяснить сколько собственников у объекта недвижимости.

Некоторые наследники стремятся продать объект как можно скорее, и не желают ждать 3 года. Для ухода от налога они занижают стоимость объекта до 1 млн рублей. По сути, сделка проходит по 2-м договорам, первый для налоговой инспекции и Росреестра, а другой реальный, с указанием суммы, полученной от покупателя.

как продать квартиру полученную по наследству без уплаты налогов

Такой способ имеет место быть, но здесь продавец сталкивается с различными трудностями. Ведь под ипотеку такая сделка не подходит. Некоторые покупатели отказываются от таких «серых» схем.

Выводы

Итак, мы ответили на вопрос, как продать квартиру, полученную по наследству без уплаты налогов. Единственный вариант – это дождаться законного срока. Если сделка проходит ранее него, то сумма налога составит 13% от стоимости объекта за вычетом 1 млн рублей.

Добавить комментарий

восемь − 5 =