Можно ли взять ипотеку пенсионеру в Сбербанке

Вопрос ипотечного кредитования строго индивидуален, то есть нельзя ответить на вопрос, одобрят вам кредит или нет, ведь это зависит от ряда факторов. В большинстве случаев данным видом кредитования пользуются преимущественно молодые семьи, которые действительно нуждаются в жилой площади. Однако, банки дают ипотечные займы до наступления определенного возраста на момент окончания срока действия договора. Но, что делать, если купить жилье необходимо пенсионеру? Рассмотрим вопрос, можно ли взять ипотеку пенсионеру в Сбербанке и как.

Проблемы кредитования пенсионеров

Ипотека – это целевой кредит на покупку жилья, поэтому суммы приходится брать в долг немалые, учитывая стоимость объектов недвижимости. Основная проблема граждан пенсионного возраста – это низкий уровень дохода. Если посмотреть средний размер пенсий по стране, то можно заметить, что их уровень в большинстве случаев приравнивается к прожиточному минимуму, в состав которого выплаты по кредиту явно не входят.

У каждого из банков свое отношение к льготной категории населения. Некоторые кредитные организации приветствуют пенсионеров в числе своих клиентов, ведь согласно статистике – это наиболее ответственные плательщики, которые практически никогда не допускают просроченной задолженности. Другие, напротив, категорически отказываются сотрудничать с получателями социальных выплат, потому что:

• у них низкий уровень дохода;
• слабое здоровье;
• им требуется постоянная поддержка, а это тоже довольно большие затраты.

Вернемся к теме ипотечного кредитования, а именно к вопросу: «доступна ли ипотека пенсионерам». Сбербанк в линейке продуктов специализированного предложения не имеет. Но это значит лишь то, что вы не сможете получить жилищный кредит на льготных условиях, но не говорит о том, что получить кредит в данном банке на покупку недвижимости нельзя.

Условия в Сбербанке

Чтобы ответить на вопрос, дают ли ипотеку в Сбербанке пенсионерам, нужно внимательно рассмотреть условия кредитования в банке. В банке есть несколько предложений по ипотечному кредитованию, заемщикам пенсионного возраста представляется возможным оформить кредит на покупку готового или строящегося жилья, а также загородной недвижимости. По условиям банка максимальный возраст заемщика 75 лет – это на момент окончания срока действия кредитного договора, а пенсионный возраст наступает в 55 и 60 лет для женщин и мужчин соответственно.

Обратите внимание, что на ипотеку по двум документам, без подтверждения дохода и трудовой занятости, данное требование не распространяется, а возраст заемщика ограничивается 65 годами.

Среди прочих требований к заемщику – платежеспособность, банк ее тщательно проверяет. Отсюда стоит делать вывод, что получателям одной лишь пенсии жилищный кредит явно недоступен. То есть, если вы достигли пенсионного возраста и желаете оформить ипотеку, то нужно иметь стабильный и высокий доход, ипотека работающим пенсионерам в Сбербанке более реальна.

Процентные ставки в Сбербанке определяются для каждого заемщика индивидуально, они зависят, в частности, от возраста и платежеспособности клиента. Кроме того, ставка будет выше при отказе от личного страхования, от которого пенсионерам, кстати, отказываться нецелесообразно. Получить ипотеку по сниженной ставке имеют возможность участники зарплатного проекта. Итак, процентная ставка зависит от риска банка, чем больше риск невозврата заемных средств, тем выше ставка.

Базовая ставка по ипотеке в Сбербанке 11,75% годовых, минимальный взнос за счет собственных средств заемщика 20% от стоимости объекта.

Какие факторы влияют положительное решение банка

В первую очередь стоит учесть тот факт, что положительный ответ и сумма кредита зависит от одного обстоятельства, а именно, уровня дохода. Ведь перед одобрением займа банк рассчитывает максимальную сумму ипотеки, выплаты по которой не могут превышать половины совокупного дохода семьи заемщика. Кстати, кредитору нужно предоставить справки о доходе всех членов семьи, от этого во многом зависит решение банка и максимальная сумма.

Обратите внимание, минимальная сумма ипотечного кредита в Сбербанке 300000 рублей.

Банк рассматривает каждого потенциального заемщика со всех сторон, в том числе его финансовую репутацию, если у заемщика положительная кредитная история, то у него, несомненно, есть шансы на положительное решение. Кроме того, чтобы повысить свои шансы на покупку жилья заемщики могут привести созаемщиков, до 5 трудоспособных граждан.

Итак, подведем итог, как должен выглядеть идеальный заемщик: платежеспособный с высоким уровнем дохода, финансово ответственный с положительной кредитной историей, без текущих долговых обязательств перед банками, что немаловажно. Если вы максимально соответствуете требованиям банка, то шанс на получения ипотеки у вас есть всегда независимо от возраста, а одобрят вам жилищный кредит или нет зависит исключительно от решения банка, после анализа предоставленных вами документов.

Альтернативные варианты

Что делать если ипотеку вам не одобрили? С наступлением пенсионного возраста возможности улучшить материальное положение значительно снижается, то есть найти высокооплачиваемую работу практически нереально. Тем не менее, если вы планируете оформить ипотеку вам это необходимо, к тому же при подсчете вашего дохода в расчет берется и заработная плата и пенсия.

Единственный альтернативный вариант жилищному займу – это нецелевой потребительский кредит. Но рассматривать его даже не стоит по двум причинам: процентная ставка гораздо выше, нежели по ипотеке, размера потребительского кредита может быть недостаточно для покупки квартиры. Поэтому если хотите получить ипотеку в Сбербанке не стоит спешить, найдите работу и погасите текущие займы, привлеките платежеспособных, состоятельных созаемщиков, только потом составляйте заявку на выдачу кредита.

Таким образом, ипотека для пенсионеров Сбербанк на покупку квартиры – это реально, только при выполнении определенный условий кредитора. Кстати, если вы всерьез озадачены данным вопросом, то можете самостоятельно изучить требования на сайте банка и оценить, насколько вы под них подходите. Кроме того, на сайте вы можете найти калькулятор ипотеки, чтобы сопоставить ваше желание и финансовые возможности.