Какие требования для ипотеки в Сбербанке

Если проверить рейтингу по ипотечным кредитам, то примерно половина населения нашей страны предпочитают оформлять ипотечный займ именно в Сбербанке. И это неудивительно постольку, поскольку именно он является самым крупным банком в нашей стране. Но у каждой кредитной организации есть ряд основных требований к клиенту, на основании которых он одобряет или не одобряет ипотечный займ. В данной статье попробуем разобрать все требования к заемщику по ипотеке в Сбербанке.

По каким параметрам проводится оценка кредитоспособности заемщика

Для начала стоит сказать, что Сбербанк предлагает несколько различных программ кредитования в рамках ипотеки, и по каждой программе могут быть индивидуальные требования к соискателю. Но в целом клиент проверяется по следующим параметрам:

• регистрация;
• возраст;
• семейное положение;
• трудовая деятельность;
• кредитная история.

Это основные параметры, на основании которых осуществляется оценка кредитоспособности заемщика, и чем больше он им соответствует, тем больше шансов для его получить положительный ответ по заявке. Стоит отметить, что некоторые из этих параметров играют решающую роль в принятии решения банков. Впрочем, стоит разобрать более подробно каждое из вышеуказанных требований.

Регистрация

Наличие постоянной регистрации на территории нашей страны обязательно для каждого заемщика, независимо от суммы кредита и прочих параметров. То есть если нет прописки по месту жительства, то получится какой-либо кредит в российских банках невозможно, особенно когда речь идет о таком крупном займе, как ипотека. Регистрация, в первую очередь, свидетельствует о постоянном проживании на территории нашей страны, а это значит, что у банка в будущем не возникнет проблемы с розыском клиента.

При этом стоит обратить внимание, что регистрация должна быть постоянной, как раньше это называли пропиской, но не временной. И, стоит отметить, немаловажную роль здесь играет гражданство, то есть для оформления ипотечного кредита обязательно потребуется гражданский паспорт.

Источник дохода и трудовой стаж

Наверное, даже не стоит говорить о том, что именно эти два параметра являются основными при оформлении ипотечного кредита. Здесь банк обращает внимание на все необходимые данные. Первое, что имеет значение – это размер заработной платы клиента, как правило, справку о доходе нужно предоставить за последние 6 месяцев. Доход клиента необходим для того, чтобы рассчитать для него максимальную сумму займа.

Обратите внимание, что если официальная заработная плата клиента не позволяет полноценно выплачивать ипотечный кредит, он может привлекать до 5 созаемщиков, доход которых будет учитываться при расчете максимальной суммы займа.

Место работы также имеет большое значение, например, работникам индивидуальных предпринимателей получить банковский займ, тем более ипотеку, будет намного сложнее постольку, поскольку здесь существует большой риск утраты рабочего места. Наибольшее предпочтение отдается сотрудникам крупных и государственных компаний, потому что здесь не только существует стабильность, но и есть перспектива карьерного роста.

Если у заемщика есть диплом о высшем образовании, то такой документ также может пригодиться при оформлении кредита. Банки с большим доверием относятся к заемщикам с высшим образованием постольку, поскольку есть профессия и перспектива карьерного роста, но отсутствие диплома не будет поводом для отказа от выдачи ипотечного кредита.

Семейное положение

На самом деле, ипотечный кредит зачастую оформляют именно семьи, но случается такое, что в займе нуждается одинокий заемщик. Стоит сказать, что ему получить положительное решение будет намного сложнее по нескольким причинам. Во-первых, при оформлении ипотеки банк учитывает совокупный доход супругов, при оформлении кредита одним лицом ему потребуется привлечение созаемщиков, для того, чтобы увеличить сумму займа. Во-вторых, банки оказывают меньшее доверие лицам, не состоящим в браке без детей, по той простой причине, что по статистике именно они составляют больший процент среди неплательщиков банковских займов.

Возраст заемщика

Возраст заемщика также имеет большое значение для банка. Например, в 21–23 года ипотечный кредит будет получить сложнее, чем в 25–30 лет. При этом стоит учитывать, что ипотечный кредит должен быть выплачен желательно до выхода на пенсию. Хотя Сбербанк формально жестких требований к возрасту заемщика не выдвигает, но при совокупности факторов возраст может сыграть не в пользу заемщика.

Обратите внимание, что в Сбербанке ипотечные кредиты доступны гражданам в возрасте до 65 лет на момент окончания срока действия договор.

Кредитная история

Стоит ли говорить о том, что при отсутствии положительной кредитной истории, банк откажет в кредитовании. Действительно, это так, если у клиента есть задолженность перед другими кредиторами, то он получить ипотеку не сможет, независимо от прочих обстоятельств. Если просрочки по кредиту были в прошлом, но после этого при оформлении новых займов заемщик добровольно исполнил свои обязательства, то предыдущее его ошибки не всегда могут отрицательно повлиять на принятие решения.

Обратите внимание, что ключевую роль для банка играет кредитная история за последние 2–3 года.

Кроме всего прочего, банк проверяет кредитную историю и для других целей, например, чтобы выяснить кредитную нагрузку клиента. То есть, допустим, если у заемщика есть потребительский займ и автокредит, то получить деньги в долг на покупку жилья ему, вероятнее всего, в ближайшее время не удастся. Даже если он добросовестно исполняет свои обязательства перед кредиторами и не допускает просрочку по платежам.

Даже если при наличии других кредитов банк даст положительное решение, он будет высчитывать максимальную сумму кредита следующим образом: половина дохода заемщика, минус платежи по другим кредитам. Оставшаяся сумма может быть равна размеру ежемесячного платежа по ипотеке.

Как гарантированно получить ипотеку в Сбербанке

Зная, какие требования для ипотеки в Сбербанке, можно с помощью нескольких советов увеличить свои шансы на положительное решение. То есть, например, оформлять ипотечный кредит следует в определенном возрасте, от 25 до 35 лет является наиболее приемлемым для ипотечного кредитования. До этого времени нужно внимательно относиться к своим кредитным обязательствам, чтобы не испортить кредитное досье, ведь имея черные пятна в кредитной истории, шансы на выдачу ипотечных кредитов уменьшаются.

Это не говорит о том, что до оформления ипотеки нельзя брать кредиты в банке совсем наоборот, если у вас нет кредитной истории, и ранее вы не оформляли банковские кредиты, вероятнее всего, в ипотечном кредитовании вам будет отказано, потому что у банка нет возможности проверить ваше отношение к кредитным обязательствам. Поэтому перед оформлением ипотеки можно взять банковский займ на потребительские нужды или оформить кредитную, естественно, с условием своевременного возврата ежемесячных платежей.

Перед тем как обращаться в банк за ипотечным кредитом, следует, как минимум, устроиться на хорошую стабильную работу. Здесь размер заработной платы не имеет большого значения, за счет того, что банк позволяет привлекать солидарных заемщиков. А вот работа в государственной компании может значительно увеличить ваши шансы на положительное решение. Наконец, проще всего будет получить ипотеку в Сбербанке, если вы имеете собственные сбережения. Например, если у вас есть половина суммы от стоимости жилья, то вы можете оформить ипотеку по двум документам без справок, подтверждающих вашу доход.

В итоге, шанс на получение ипотечного займа в Сбербанке есть у всех заемщиков, но только если они максимально соответствуют требованиям кредитора. Стоит сразу сказать, что к вопросу жилищного кредитования нужно подходить заранее, ведь от того, насколько вы соответствуете требованиям банка, зависит не только положительное решение, но и выгодность кредита, чем лучше ваши анкетные данные, тем ниже годовой процент по займу.