Программа социальной ипотеки для врачей в Московской области

Работники здравоохранения – это довольно востребованная профессия, только вот доход специалистов оставляет желать лучшего. По этой причине накопить деньги на покупку жилплощади становиться непосильной задачей. Даже собрать средства на первоначальный взнос и платить ежемесячные платежи по ипотеке будет затруднительно. Но государство старается поддержать молодых специалистов и предоставить им возможность приобрести жилье по специальным социальным программам. Так, в Московской области действует социальная программа Жилье, направленная на покупку жилплощади работникам здравоохранения на особых условиях. Разберем вопрос, что такое социальная ипотека для врачей в Московской области и ее условия.

О программе

Данная программа предусмотрена в качестве помощи в приобретении жилья некоторым категориям населения столицы и области. По ее условиями стать участником могут не только работники муниципальных медицинских учреждений, но и молодые семьи, нуждающиеся в улучшении условий жилья, военнослужащие, учителя и другие. Суть программы – обеспечение жильем социальных категорий населения за счет формирования жилого фонда экономкласса. Говоря простыми словами, стоимость жилья будет на порядок ниже рыночной для участников программы за счет государственного финансирования строительных мероприятий и субсидирования жилищного кредита.

В настоящее время данные услуги предоставляют Газпромбанк и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию.

Социальная ипотека для врачей в Москве предполагает следующее: заемщик оформляет кредит на покупку жилья в кредитно-финансовой организации. По мере выплаты займа часть средств, а именно основной долг будет компенсироваться за счет государственных средств. То есть, по сути, заемщик платит только проценты, а основной долг выплачивает государство в рамках программы. Кстати, компенсацию заемщик получает только на следующий месяц после оплаты ежемесячного платежа по договору займа.

Требования к жилой площади потенциального заемщика

Принять участие в программе могут только специалисты, которые либо не обладают собственной жилплощадью, либо она не соответствует нормам. Цифры следующие:

• на одного человека без семьи жилплощадь менее 33 кв. м;
• на семью из двух человек менее 42 кв. м;
• для семей из трех человек и более по нормативу должно приходиться не менее 18 кв. м площади на каждого члена семьи.

Обратите внимание, что заемщик может приобрести жилье выше установленных норм по площади, но разницу он будет оплачивать за счет собственных средств.

Требования к участнику программы

Для начала стоит отметить, что данная программа доступна не только врачам, но и представителям других профессий, это учителя и ученые, сотрудники оборонно-промышленного комплекса.
Рассмотрим, каким требованиям должен соответствовать работник медицинских учреждений:

• обязательное условие – гражданство Российской Федерации;
• опыт работы в данной сфере не менее трех лет;
• заемщик должен быть устроен на службу не позднее 2010 года;
• положительная кредитная история;
• заемщик и члены его семьи не имеют в собственности жилья.

Обратите внимание на тот факт, что если специалист обладает собственным жильем, соответствующее нормам, то участвовать в программе он не может. А если он принял ряд мер по ухудшению жилищных условий, то принять участвовать сможет не ранее, чем через 5 лет.

Это ряд требований, которые предъявляются к кандидатам для участия в программе, кроме них есть отдельные условия от кредитно-финансовой организации. Кроме того, если врач берет кредит на улучшения жилищных условий в рамках федеральной программы, то он обязан проработать в данной сфере не менее 10 лет, о чем должен подписать дополнительное соглашение.

Список документов

Итак, программа социальной ипотеки для врачей в Московской области доступна только для специалистов, которые соответствуют определенным условиям, а также готовых предоставить определенный пакет документов. В него входят:

• автобиография;
• справка о заработной плате;
• характеристика с медицинского учреждения, где он работает на момент оформления ипотеки;
  диплом о высшем образовании (копия);
• копия трудовой книжки;
• заявление о включении кандидата в список участников социальной программы;
• справка о состоянии финансово-лицевого счета по месту проживания;
• справка о получении категории;
• документы (копии) всех членов семьи.

Нужно собрать полный пакет документов и предоставить их в Управление кадровой политики Московской области.

Условия ипотечного кредитования

Согласно условиям данной программы ипотека выдается сроком максимум на 10 лет. Процентная ставка зависит от выбранного жилья, если оно находится на стадии строительства, ставка от 10,75% на готовое жилье на один пункт выше. Первоначальный взнос – 50% от стоимости жилья, эти расходы в полной мере несет государство, то есть первоначальный взнос выплачивается за счет бюджета.

Есть некоторые расходы, которые понесет непосредственно сам покупатель, это услуги риэлтора, если он в них нуждается, личное страхование, услуги оценки недвижимости независимым специалистом и оплата пошлины при регистрации перехода права собственности. Кстати, ранее упоминалось, что кандидат на участие в программе обязан заключить дополнительное соглашение о том, что обязуется работать в сфере здравоохранения не менее 10 лет, в противном случае ему придется выплатить кредит досрочно за счет собственных средств и возместить в бюджет сумму первоначального взноса.

Таким образом, ипотека врачам – это реальный шанс купить жилье в Московской области с помощью государственной поддержки, а также большая ответственность, в том случае если кандидат в данной сфере работать не собирается. Тем не менее, программа работает и ей на данный момент воспользовались уже более 250 человек, среди них есть и участковые терапевты, сотрудники скорой помощи и ряд узких специалистов.