Бесплатная консультация юриста
по финансовым вопросам
8 800 333-45-16 доб. 595

Можно ли прописать родственников в ипотечную квартиру

Ипотечный кредит — это довольно долгосрочная перспектива, несмотря на то, что заемщик вступает в права собственности, его полномочия строго ограничены наложенным банком обременением. Вопрос, можно ли прописать родственников в ипотечную квартиру приходится слышать достаточно часто, ведь за долги год выплаты по займу состав семьи может измениться, а у заемщика появятся дети или иные родственники, которые нуждаются в регистрации.

можно ли прописаться в ипотечной квартире

Права собственника жилья в ипотеке

В первую очередь, отношения между банком и заемщиком регулируются Федеральным Законом «Об ипотеке». Ипотека-это залог имущества. Кстати, не стоит ошибочно полагать, что если банк выделил средства в долг на покупку жилья, то он является фактическим его собственником, а заемщик лишь пользователем. С правовой точки зрения, все далеко не так, именно заемщик становится собственником жилого помещения, а банк всего лишь залогодержателем, то есть без права собственности и пользования объектом недвижимости.

К сожалению, проблемы состоит в том, что на законодательном уровне регистрация третьих лиц в ипотечной квартире никоим образом нерегламентирована. Отсюда, следует, что банки самостоятельно могут запретить прописать человека в ипотечную квартиру заемщику, по крайней мере, без своего согласия. Однако, административный регламент Федеральный миграционный службы приводится список документов необходимых для оформления постоянной регистрации, среди которых разрешения от залогодателя нет.

Обратите внимание, что требование банка уведомить о регистрации граждан в ипотечной квартире не противоречит текущему законодательству, а, значит, подлежит обязательному исполнению.

Ограничения по регистрации

Вернемся к вопросу, можно ли прописаться в ипотечной квартире. Что касается самого заемщика, то здесь вопросов быть не может, он является полноправным собственником жилого помещения, соответственно, имеет право там зарегистрироваться. Что касается третьих лиц, то вопрос, скорее всего, строго индивидуальный, потому что в ипотечном договоре банки его предусмотрели. Например, Сбербанк запрещает регистрацию третьих лиц в ипотечной квартире без его письменного согласия.

можно ли прописать родственников в ипотечную квартиру

Итак, банки самостоятельно определяет порядок регистрации третьих лиц в ипотечной квартире. Большинство из них требуют уведомлять кредитно-финансовые организации о своем намерении прописать кого-либо, то есть банк должен дать на это действие свое разрешение. Получить его будет просто в том варианте, если заемщик желает прописать ближайших родственников, в том числе детей, родителей, супруга или супругу. Только в договоре отдельным пунктом указано, что в случае неисполнения заемщиком своих кредитных обязательств, он обязан выписать из ипотечной квартиры несовершеннолетних граждан.

Обратите внимание, требование о выписке несовершеннолетних детей из квартиры, которая по решению суда отойдет банку для дальнейшей реализации, считается вполне законным. Задача родителей, предоставить своим детям альтернативное жилье, в противном случае дело будет передано в органы опеки и попечительства.

Намного сложнее будет решить вопрос регистрации третьих лиц, которые не являются ближайшими родственниками заемщика согласно Семейному кодексу. Здесь вероятность получить отказ от регистрации приравнивается к 100 процентам. Возможно, с правовой точки зрения, действие банка можно считать не совсем законными, тем не менее, кредитор действует исключительно в своих интересах, ведь для него риск невозврата заемных средств довольно большой, учитывая суммы ипотечного кредита. Кроме того, решения банка во многом зависит от этапа подачи заявления заемщика, например, если большая доля ипотечного кредита уже выплачена, и за весь период выплаты не было просроченной задолженности, то вероятность положительного решения несколько выше.

Нельзя не сказать о том, что заемщик имеет полное право обратиться в суд и подать заявление на банк о нарушении своих прав. Но делать этого не рекомендуется, по той причине, что кредитор может подать встречный иск и потребовать у заемщика досрочно расплатиться по кредиту, причем здесь вероятность, что суд вынесет решение в его пользу довольно высокая.

Как правильно урегулировать вопрос с банком

В первую очередь, вопрос прописки третьих лиц, конечно, стоит решать еще до подписания кредитного договора. Конечно, на этом этапе мало кто задумывается о регистрации третьих лиц, что в будущем может вызвать конфликтную ситуацию с банком. Тем не менее, если возникла необходимость в прописке, то обязательно стоит перечитать кредитный договор. Обычно банки, все условия использования жилья прописывают в нем.

прописка в ипотечной квартире
Права заемщика при ипотечном кредитовании

Если договор уже подписан, то у заемщика нет других вариантов, как добросовестно исполнять свои обязательства. В любом случае, если возникли вопросы то стоит обращаться в банк и решается вопрос непосредственно с ним, возможно, у заемщика есть шанс написать заявление, и оно будет рассмотрен в индивидуальном порядке. Например, можно еще раз предоставить справку о доходах, из которой можно сделать вывод, что регистрация еще одного человека не отразится негативно на выплате кредита.

Обратите внимание, что нельзя без ведома банка прописывать третьих лиц, в противном случае существует огромная вероятность, что кредитор обратится с иском в суд.

Кроме всего прочего, есть и другие выходы из сложившейся ситуации. В первом варианте, заемщик может погасить ипотечный кредит досрочно и снять обременение, после чего зарегистрировать кого-либо. Во втором варианте, банк может включить зарегистрированное совершеннолетнее трудоспособное лицо в кредитный договор, как созаемщика. Только во втором варианте потенциальный созаемщик должен соответствовать требованиям банка.

Порядок действия при регистрации

Итак, рассмотрим коротко, как прописаться в ипотечной квартире кого-либо. Порядок действий в следующий:

  1. Для начала, заемщик обращается к кредитору с письменным заявлением в свободной форме. Здесь нужно указать, кого именно вы хотите прописать, кем он вам приходится, его данные.
  2. После, банк рассматривает в течение определенного срока ваше заявление, и вносят по нему ответ.
  3. Если банк дает положительный ответ, вам нужно запросить письменное согласие и вместе с ним далее можно обращаться паспортный стол.
  4. Регистрация будет выглядеть достаточно просто. Собственник жилья и лицо, которое должно быть там прописано должны лично явиться в паспортный стол и написать заявление. Собственник, в письменной форме дает уполномоченному органу свое согласие на регистрацию. а зарегистрированное лицо просит оформить регистрацию и указывает место откуда он прибыл.

Что касается документов, то обязательно потребуется паспорта или иные документы, удостоверяющие личность сторон. Если речь идет о прописке несовершеннолетнего до 14 лет, то потребуется его свидетельство о рождении и разрешение родителей. Кстати, не забудьте сделать копию свидетельства о собственности и предоставить разрешение банка.

как прописаться в ипотечной квартире

Обратите внимание, именно в такой последовательности осуществляется регистрация лиц, которые состоят в родственных связях заемщиком, если третье лицо родственником не является вовсе, то рассчитывать на положительное решение банка не приходится.

В итоге прописка в ипотечной квартире процесс довольно длительный и хлопотный. Поэтому заемщик должен учитывать тот факт, что с пропиской своих детей или родителей проблем, вероятнее всего, не возникнет, здесь в банке 100% идут навстречу. А вот если возникнет необходимость прописки третьих лиц, то большинство банков навстречу пойдут едва ли.

Добавить комментарий

9 − пять =