Кредит под материнский капитал на покупку жилья

Начиная с 2007 года, в РФ действует закон, согласно которому каждая семья, где есть двое и более детей, может претендовать на получение безвозмездной денежной помощи в форме материнского капитала. Рассчитывать на материальную помощь могут не только те семьи, где родилось двое и более детей, но и родители, которые усыновили второго или следующего ребёнка.

Размер государственной субсидии изменяется ежегодно. Денежная помощь предоставляется не в наличной форме, а посредством оформления сертификата, который можно получить только в местном Пенсионном Фонде. В большинстве случаев, государственную дотацию принято тратить на улучшение жилищных условий, в частности, на получение ипотечной ссуды в банке.

В настоящее время, кредит под материнский капитал на покупку жилья – это приоритетное направление для большинства современных семей, у которых более двух детей.

Не каждое финансово-кредитное учреждение предусматривает программы кредитования под выделенный маткапитал. Подобную финансовую помощь, при оформлении займа, можно потратить лишь в пользу улучшения жилищных условий (строительство, покупка, реконструкция). То есть, сертификат в банке могут принять на погашение жилищного займа. Что же касается оформления потребительских или иных форм кредитования, то это запрещено. Дотация идёт строго на погашение ипотечного кредита, направленного на улучшение условий проживания семьи с детьми.

Уже сейчас без проблем можно оформить займ под материнский капитал в Сбербанке, который предлагает выгодные условия и умеренную процентную ставку. Конкретные требования к заёмщикам и условия кредитования, всегда можно уточнить в отделении банка.

Как можно использовать дотацию при оформлении займа в банке

Важно: материнский капитал даёт возможность погасить только часть кредита при оформлении ипотеки, причём обналичивание сертификата запрещено законодательством. Поэтому займ под материнский капитал наличными расценивается, как нецелевое использование бюджетного капитала государства, а значит – уголовно наказуемо.

Единственное исключение из правил – обналичивание сертификата при оформлении кредита, предназначенного для самостоятельного строительства частного дома. В этом случае заёмщику придётся документально отчитываться перед ПФ РФ за каждый потраченный рубль. Ещё один нюанс: оформить ссуду наличными с использованием сертификата на строительство дома своими силами, можно, только когда второму ребёнку исполнится три года.

1. Использовать денежную помощь при оформлении жилищного займа можно в качестве уплаты первоначального взноса по ипотеке – не менее десяти процентов от оценочной стоимости приобретаемой недвижимости.
2. Полученный капитал можно потратить на уплату основной части ипотечного займа или процентов по нему, даже в том случае, если кредит был оформлен до рождения второго ребёнка.
3. Сертификат можно использовать для погашения кредита, оформленного для покупки не только готовой недвижимости, но и находящейся в стадии строительства.

Что необходимо для получения сертификата

Перед тем как взять кредит под материнский капитал, заёмщику необходимо будет обратиться с заявлением в местный ПФ. Для этого потребуется:

• заявление установленного образца (можно получить непосредственно в ПФ);
  

  Образец заявления на получение сертификата
• паспорт заявителя;
• свидетельства о рождении всех детей, а в случае их усыновления – документы об усыновлении;
• СНИЛС заявителя;
• свидетельство о регистрации брака;
• в случае развода – свидетельство о разводе супругов;
• документы о месте регистрации и проживания заявителя и его детей;
• документы, подтверждающие гражданство заявителя и его детей.

Процедура рассмотрения заявления в ПФ занимает не один месяц. После положительного принятия решения, в указанный срок, заявитель может получить на руки сертификат, а затем воспользоваться им при оформлении ипотечного займа.

Важно: право на получение сертификата, независимо от того, на какие именно цели будут потрачены бюджетные средства, возникает только один раз. Поэтому перед тем как оформить кредит на улучшение условий проживания с использованием сертификата, стоит тщательно продумать этот шаг. Второй возможности получить дотацию от государства, независимо от того, сколько в последующем родится ещё детей, у семьи не будет.

Документы, необходимые для оформления займа с использованием маткапитала

1. Паспорт кредитополучателя, являющегося владельцем сертификата.
2. Свидетельство о браке/разводе.
3. Справка о доходах обоих супругов по форме 2-НДФЛ.
4. Справка с места работы, а также трудовая книжка обоих супругов.
5. Сертификат.
6. Документы на объект залога.
7. Документы на приобретаемое по жилищному займу жильё.
8. Свидетельства о рождении/усыновлении всех детей.
9. СНИЛС обоих супругов.

Хочется отметить, что наиболее выгодные условия кредитования окажутся в тех банках, у которых заёмщики являются постоянными клиентами. Например, кредит под материнский капитал в Сбербанке могут получить на более выгодных условиях зарплатные клиенты или граждане, имеющие открытый депозитный счёт.

К постоянным клиентам с безупречной кредитной репутацией, стабильной работой и гарантированными доходами у любого банка наиболее лояльное отношение, а потому им предоставляются определённые преференции.

Особенности кредитования под материнский капитал

1. Чтобы оформить кредит, потребуется получить согласие от ПФ РФ. Представитель организации лично будет проверять всю документацию на приобретаемую в кредит жилплощадь и оценивать её состояние. И лишь после того, как объект будет признан пригодным, заявитель получит разрешение на оформление жилищной ссуды.
2. Наличие сертификата не повод для банка кредитовать заёмщика. Любая финансово-кредитная организация, в первую очередь, проверит кредитную биографию соискателя, оценит его платёжеспособность и проверит наличие трудового стажа. Примечательно, что минимальный стаж по последнему месту, должен быть не менее одного года, а в некоторых банках он должен составлять пять лет.
3. Средства, полученные по сертификату, не выдаются в наличной форме. Кроме этого, потратить даже часть дотации на дополнительные расходы, связанные с кредитованием, — оплату работы оценщика, оформление страховки, выплату комиссий и т. д. — уже не получится. Средства идут только на погашение кредита или уплату первого взноса. Дополнительные расходы при оформлении займа заёмщик берёт на себя.
4. Купить в кредит получится лишь то жильё, которое находится в пределах РФ и в регионе, где располагается банк-кредитор. Так что потратить средства маткапитала на покупку зарубежной недвижимости нельзя.
5. Получить ссуду с использованием сертификата могут только граждане РФ, зарегистрированные на её территории.
6. Некоторые заёмщики, задумываясь о вопросе, можно ли взять кредит под материнский капитал, упускают из вида очень важный нюанс. Дело в том, что воспользоваться сертификатом для погашения кредита могут лишь те заёмщики, у которых нет в собственности никакой недвижимости. В том случае, если на одного из супругов будет оформлена хоть какая-то жилплощадь, получить ссуду под материнский капитал уже не получится.
7. Жильё, приобретённое в кредит или улучшенное за счёт заёмных средств с использованием дотации, обязательно будет оформлено в общую долевую собственность, причём не только супругов, но и всех детей, в частности, несовершеннолетних.
8. Оформить на себя сертификат может любой из супругов, независимо от того, на кого ранее был взят жилищный кредит.
9. Ели только планируется взять новый кредит на жильё, придётся подождать, пока ребёнку не исполнится три года. В том случае, если сертификат хочется использовать на погашение ипотеки, которая была оформлена до появления второго ребёнка, то ждать, пока ему исполнится три года, не нужно.
10. Сроки кредитования с использованием сертификата могут достигать тридцати лет, точно так же, как и в случае оформления классической ипотеки.

Зная тонкости жилищного кредитования с применением маткапитала, любая семья сможет оформить приемлемый кредит на максимально выгодных условиях.