Бесплатная консультация юриста
по финансовым вопросам
8 800 333-45-16 доб. 595

Какие документы нужны для снятия обременения с квартиры по ипотеке

После выплаты ипотечного кредита, приобретаемое жилье становится собственностью заемщика, ведь до этого момента объект недвижимости выступает в качестве залога у кредитора. Поэтому у каждого наверняка возникает такой вопрос, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки, ведь данная процедура выполняется самим заемщиком. Попробуем ответить на этот вопрос максимально подробно.

как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

О залоге

Оформление ипотечного кредита невозможно без залога. Самый простой вариант как для кредитора, так и для заемщика – это обременение приобретаемого за счет кредитных средств жилья. Согласно условиям договора, предмет залога, то есть квартира или дом остаются в обременении до полного расчета заемщика с кредитором. Если говорить простыми словами, то объект недвижимости становится собственностью заемщика сразу после подписания договора купли-продажи, но кредитор имеет право наложить некоторые ограничения на права владельца, а именно:

  1. Собственник жилого помещения, приобретаемого за счет кредитных средств, не имеет права продать его или обменять до тех пор, пока полностью не рассчитается с банком. И может продать предмет залога, но любые сделки совершать можно только с согласия залогодержателя, в данном случае банка.
  2. Заемщик не может зарегистрировать в жилом помещении третьих лиц без согласия залогодержателя. То есть, до полного погашения ипотеки заемщик не может зарегистрировать кого-либо в жилом помещении, кроме членов своей семьи, а именно супруги и его детей. Это связано с тем, что если возникнет необходимость продать объект, например, в случае неплатежеспособности клиента, то могут возникнуть проблемы с зарегистрированными третьими лицами.
  3. Последнее ограничение заключается в том, что плательщик потешного кредита не может сдавать жилье в аренду без согласия банка. Хотя если вы захотите сдать в аренду жилье, то этот вопрос можно согласовать с банком.

Из всего вышеперечисленного можно сделать вывод, что после выплаты ипотечного кредита нужно снять обременение со своего жилья, в противном случае в будущем при совершении каких-либо сделок с ним могут возникнуть проблемы. Обременение с квартиры снимают после выплаты ипотеки именно заемщики, но при этом им нужно собрать определенный пакет документов и обратиться в Росреестр либо многофункциональный центр.

документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ

Обратите внимание, что обременение накладывается на объект недвижимости при регистрации договора купли-продажи, постольку, поскольку третьей стороной соглашения выступает кредитор. После выплаты ипотеки, заемщик получить в качестве подтверждения выписку из ЕГРП ведь свидетельство о праве собственности на текущий момент не выдаете.

Порядок действий

Стоит в первую очередь отметить, что снятие обременения с квартиры при полном погашении кредита, это довольно простая процедура, не требующая особого подхода к ней. От заемщика лишь потребуется предоставить определенный пакет документов, среди которых обязательно должно быть подтверждение полной выплаты долга и согласие кредитора об отмене в Едином Государственном реестре прав записи о залоге.

Первый этап – это сбор документов. Какие документы нужны для снятия обременения с квартиры по ипотеке, рассмотрим список:

  • документ, удостоверяющий личность заемщика;
  • совместное заявление кредитора и заемщика;
  • справка от кредитора о выплате долга;

Это типовой пакет документов, но для каждого отдельного случая он может значительно различаться. Например, если покупка жилья в ипотеку была реализована с помощью государственной программы, то помимо типовых документов нужно предоставить заявление от государственного органа, по линии которого была осуществлена сделка. Если отношения между заемщиком и кредитором были прекращены по решению суда, то обязательно нужно предоставить копию судебного решения.

какие документы нужны для снятия обременения с квартиры по ипотеке

Обратите внимание, если вы хотите знать, какие именно вам нужны документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ, то разумнее обратиться для начала в уполномоченный орган, а именно Росреестр и уточнить что от вас потребуется. Кроме того, обратитесь непосредственно в банк или иную кредитную организацию, которая является залогодержателем, чтобы он выдал вам все необходимые документы со своей стороны.

В связи с тем, что покупка жилья в ипотеку достаточно распространенное явление на сегодняшний день, процедура снятия обременения упрощена до минимума. Каждый банк, который специализируется на выдаче ипотечных кредитов, заранее подготавливает для своих клиентов необходимые документы для обращения в регистрационную палату с целью снятия обременения, единственное условие, желательно заранее уведомить кредитора о своем визите, чтобы все документы были датированы максимально приближенными к обращению в Росреестр днями.

Как и куда подать документы

У вас есть несколько вариантов, куда обращаться непосредственный Росреестр или Многофункциональный центр. Снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ будет намного быстрее и проще, что связано с отсутствием очередей. Вам с собой нужно взять только все необходимые документы, и талончик на очередь. Далее, вы подаете пакет документов сотруднику МФЦ, который составит для вас заявление и назначить дату, когда можно будет получить готов готовую выписку.

Обратите внимание, что все услуги регистрационной палаты платные за данную процедуру вам придется заплатить госпошлину порядка 350 рублей.

Срок проведения данной регистрационной процедуры составляет около 3 рабочих дней, после чего вам нужно будет повторно явиться в Росреестр или многофункциональный центр и получить новую выписку из ЕГРП. Постольку, поскольку свидетельство о праве собственности на текущий момент не выдаются, их отменили в июле 2016 года.

снятие обременения с квартиры при полном погашении кредита

Таким образом, подведем итог, что по окончании выплаты ипотечного кредита нужно самому лично обращаться в Росреестр, для того чтобы снять обременение. Хотя, обратить внимание, что по закону вы в любом случае является полноправным собственником помещения после того, как рассчитались с кредитором, тем не менее с данной процедуры не стоит затягивать. Обратиться в банк разумнее не ранее, чем через месяц после полного погашения ипотеки. Это связано с тем, что банк проверяет все отчетные документы и сверяют их, и только после проведения данных мероприятий может выдать все необходимые документы заемщику. Аналогичным образом будет выглядеть вся процедура при досрочном погашении ипотеки, она в принципе ничем не различается.

Добавить комментарий

пятнадцать − семь =