Как взять ипотеку в Запсибкомбанке

Ипотечные кредиты сегодня предлагают не только крупные банки федерального формата, но и региональные кредитные организации. Их жилищные кредиты подчас могут оказаться более выгодными, чем программы раскрученных банков. Поэтому не стоит пренебрегать такими предложениями. Напротив – советуем изучить продукты региональных кредиторов подробнее, прежде чем решаться на подписание договора. В это статье мы расскажем, как взять ипотеку в «Запсибкомбанке» и на каких условиях этот банк кредитует сделки с недвижимостью.

Важно! Вся информация по ставкам и действующим продуктам в статье представлена по состоянию на конец 2017 года. Для получения более актуальных данных рекомендуем обратиться на сайт «Запсибкомбанка» или в одно из его отделений.

Линейка ипотечных продуктов «Запсибкомбанка»

Рассматриваемый нами банк предлагаем пять видов ипотечных кредитов:

• на квартиры на вторичном рынке;
• на новостройки;
• на земельные участки;
• «Студенческий» заем на жилье вторичного рынка;
• «Студенческий» заем на новостройки.

Кроме того, у данной кредитной организации имеется еще два предложения, позволяющих приобретать жилье без залога покупаемого объекта. Это кредит «Жилищный» и заем на строительство жилого дома. Но, поскольку, формально, они не относятся к ипотеке, рассматривать их в данной статье мы не будем. Информацию по данным продуктам вы можете получить, обратившись напрямую в банк.

Особенности студенческих ипотечных программ

Среди предложений «Запсибкомбанка» особое место занимают продукты под названием «Студенческий кредит». Эти ипотечные займы разработаны специально для семей, в которых есть дети, обучающиеся в ВУЗах. В рамках данных программ заемщики получают возможность оформить ипотеку на необходимый объект недвижимости, но отсрочить начало выплат до тех пор, пока не окончится учеба у их сына/дочери. Кроме того, предложения позволяют выбрать удобный клиенту режим выплат – с помощью аннуитетных или дифференцированных платежей.

Подчеркнем еще раз – «Студенческие» программы не предполагают, что заемщиком по ним будет выступать именно студент. К возрасту и трудовому стажу будущего клиента банк предъявляет стандартные требования (о них поговорим далее). Процентные ставки по программе практически не отличаются от стандартных предложений банка. Единственное отличие – возможность отсрочки начала выплат. Но и это может оказаться весьма полезным, особенно если кто-то из членов семьи обучается в ВУЗе на платной основе.

Кто может оформить ипотеку

Поскольку рассматриваемый нами банк является организацией регионального уровня, воспользоваться его кредитными продуктами могут только жители соответствующего региона. Иными словами, ипотека «Запсибкомбанка» доступна исключительно лицам, проживающим и прописанным на территории его действия.

Вместо прописки будущий заемщик может предъявить документ, подтверждающий его постоянное трудоустройство в одной из компаний, зарегистрированных в регионе присутствия банка. Это также даст ему право на получение ипотеки. Жителям других регионов рекомендуем обратиться в иные банковские организации.

Помимо географического ограничения, остальные требования к заемщику, предъявляемые «Запсибкомбанком», можно назвать стандартными:

• возраст – не более 65 лет на момент планируемого последнего платежа по ипотеке;
• трудовой стаж на последнем месте работы – не менее 6 месяцев;
• гражданство РФ и наличие постоянной прописки.

Важно! Если вы являетесь зарплатным клиентом «Запсибкомбанка», требования к стажу для вас снижаются до 3 месяцев.

Требования к минимальному возрасту заемщика банк в открытом доступе не публикует. Но ясно, что потенциальный клиент должен быть как минимум совершеннолетним, т. е., старше 18 лет.

Как и в большинстве случаев, если вы состоите в официальном браке, при подаче заявки на ипотеку банк по умолчанию будет рассматривать вашу вторую половину как созаемщика. При этом ни прописка, ни место трудоустройства супруга/супруги на этот факт влиять не будет. Даже если ваш муж/жена имеет прописку в другом регионе или трудится на федерального работодателя, его/ее доход будет учитываться банком.

Важно! Указанные требования являются общими для всех типов ипотеки, предлагаемых банком.

Условия ипотечных кредитов в «Запсибкомбанке»

Мы составили для вас сводную таблицу по предложениям «Запсибкомбанка», чтобы вы могли оценить их в общих чертах. Обратите внимание, что процентные ставки по ипотечным продуктам в данной организации зависят не от срока и суммы займа, а от категории клиента. Если вы являетесь сотрудником бюджетной сферы, работником аккредитованного в банке предприятия или постоянным пользователем кредитов данного банка, то вы можете рассчитывать на сниженный процент. В таблице мы обозначили заемщиков всех трех категорий термином «Льготные клиенты».

Совет: прежде чем рассматривать ставки, узнайте, аккредитован ли ваш работодатель в «Запсибкомбанке». Сделать это можно через официальный сайт банковской организации или ее отделения. Для получения информации вам понадобится ИНН работодателя.

Важно! Как видно из таблицы, ипотека без первоначального взноса в «Запсибкомбанке» невозможна.

Заключение договора ипотеки в Запсибкомбанке предполагает обязательное страхование. Вы можете выбрать одну из двух предложенных страховых программ:

• комплексную – страхование не только приобретаемого объекта недвижимости. Но и жизни и здоровья заемщика;
• выборочную – страхование только приобретаемого объекта.

От того, какой тип страховки вы выберете, будет зависеть итоговая процентная ставка по кредиту. В случае приобретения комплексной программы, она останется такой же, как указана в таблице выше. При приобретении полиса выборочного страхования, ставки, прописанные в таблице, придется увеличить на один пункт.

Перечень необходимых документов

Список документов, необходимых для подачи заявки на ипотеку в «Запсибкомбанке», практически одинаков для всех представленных программ. В него в обязательном порядке входят:

• заявление-анкета (можно заполнить в офисе или скачать с сайта);
• ксерокопия паспорта (всех страничек, в том числе и пустых);
• ксерокопия свидетельства ИНН;
• копия трудовой книжки, заверенная по месту работы;
• документы о доходах – справка по форме налоговой службы либо налоговая декларация о доходах физлиц.

Важно! Все копии (за исключением трудовой книжки) банк принимает только после сверки их с оригиналом.

Поясним некоторые позиции из приведенного списка. Зарплатные клиенты могут не предоставлять в банк справку о доходах, при условии, что они получают заработную плату на карту Запсибкомбанка не менее трех месяцев. Если же такой клиент работает на предприятии более 1 года и все это время получает з/п через рассматриваемый банк, ему можно также не предъявлять копию трудовой книжки.

В качестве подтверждения доходов банк принимает только справку 2НДФЛ. Прочие документы – договоры о сдаче в аренду недвижимости, загранпаспорт с отметками о выездах за последние полгода, справки о вкладах и т. д. – будут рассматриваться только в том случае, если вы сможете подтвердить перед банком уплату налогов с доходов, получаемых таким способом. Впрочем, при наличии справки 2НДФЛ вы можете приложить перечисленные документы в качестве дополнительных, чтобы увеличить вероятность одобрения банком вашего запроса на ипотеку.

Важно! Поручители и созаемщики, если они необходимы для заключения договора, должны будут предоставить банку точно такой же пакет документов.

Для участия в одной из студенческих программ «Запсибкомбанка» в дополнение к перечисленным бумагам необходимо будет предъявить справку из учебного заведения, где обучается один из членов семьи. Кстати, для оформления такого кредита ваш родственник-студент должен в обязательном порядке выступать либо заемщиком, либо одним из созаемщиков по кредитному договору. О форме справки и необходимой информации, которую она должна содержать, рекомендуем проконсультироваться непосредственно у представителя банка.

Поскольку мы рассматриваем ипотечные кредиты, не стоит забывать, что помимо бумаг на заемщика вам необходимо будет предоставить банку пакет документов на приобретаемый объект. В него обязательно должны входить:

• правоустанавливающие документы;
• правоподтверждающие документы;
• кадастровый паспорт;
• отчет об оценке.

Указанный набор может быть расширен, в зависимости от типа объекта недвижимости. Более подробную информацию вы можете получить у ипотечного менеджера «Запсибкомбанка».

Как оформить кредит

Для оформления ипотеки вы можете воспользоваться одним из двух способов:

• подать предварительную заявку через сайт «Запсибкомбанка»;
• обратиться в ближайшее отделение напрямую к ипотечному менеджеру.

После подачи предварительной заявки сотрудник банка свяжется с вами в течение суток. Рассмотрение заявления на кредит после подачи полного пакета документов занимает не более 4 дней.