Ипотека в Крыму: условия документы

Ипотечное кредитование – это, пожалуй, единственная возможность приобрести собственное жилье для подавляющего числа молодых семей. Тем не менее, сама процедура не так проста, поэтому при оформлении бумаг у людей могут возникнуть затруднения. Особенно это актуально для жителей Крыма, ведь после воссоединения полуострова с Россией порядок оформления ипотеки сильно поменялся. Данный материал призван помочь тем, кому требуется кредит на жилье. Информация актуальна на 2017 год.

Условия ипотечного кредитования

До недавнего времени на территории полуострова действовало две программы ипотечного кредитования: замороженный ныне государственный проект «Молодая семья» и уже вступившая в силу в Крыму программа банковского кредитования, детали которой зависят от конкретного кредитного учреждения.

1. Первый вариант предполагает субсидирование семей на покупку собственной квартиры путем выдачи сертификатов. На сегодняшний день действие этого проекта заморожено.
2. Банковская программа не оказывает какой-либо финансовой помощи, однако, молодым семьям она предлагает оптимальные условия возврата по минимальным процентным ставкам.

В целом, ипотека в Крыму, условия, документы, которые необходимо предоставить, зависят от вида программы, конкретного банка и материального состояния желающих взять деньги в долг. К основаниям заключения договора относят следующие пункты:

• отсутствие своего жилья (с полными правами собственности) у каждого из членов семьи до и после заключения брака;
• наличие российского гражданства у супругов и их детей;
• либо муж, либо жена должны быть младше 35 лет, однако, минимальный возрастной порог устанавливается в зависимости от кредитного учреждения и равняется 21-25 годам;
• заключение брака в российских органах ЗАГС;
• один из супругов должен иметь официальное трудоустройство и получать заработную плату согласно нормам российского законодательства;
• кредитополучатель должен доказать свою дееспособность;
• некоторые банки требуют, чтобы общий стаж заемщика превышал 12 месяцев, из которых полгода он провел на текущем месте трудоустройства;
• от мужчин могут потребовать военный билет или любое другое свидетельство об отсрочке или негодности к службе в армии.

Только соблюдение всех этих условий позволит оформить ипотеку на льготных условиях. В противном случае семье будет доступен только обычный займ, гораздо менее выгодный для заявителя. Также можно констатировать, что на сегодняшний день программы ипотечного кредитования в Крыму действуют на тех же условиях, что и в целом по России.

Примерные условия будущего кредита можно посмотреть ниже, однако, следует понимать, что они могут отличаться в зависимости от сроков и суммы. Для получения более точного представления об этом можно ознакомиться с работой калькулятора на сайте банков. В данном случае рассматривается пример Сбербанка:

1. Средний ипотечный кредит выдается на срок не более 30 лет.
2. Также понадобится внести первый взнос, который в минимальном размере составляет четверть суммы.
3. Начальная процентная ставка на сегодняшний день составляет с учетом всех льготных условий 16 %.
4. Такие кредиты не должны быть выше 8 миллионов рублей.

Необходимые документы для оформления договора

В 2017 г., о чем уже говорилось выше, государственная программа доступного жилья молодым семьям остановлена на неопределенный срок. Поэтому пока работает только банковский вариант льготного кредита. Ипотека в Крыму для молодой семьи потребует собрать следующие документы:

• подписанное каждым из супругов заявление;
• свидетельство, удостоверяющее в том, что пара заключила брак;
• справка с указанием доходов основного заемщика;
• подтверждение того, что нет недвижимости в собственности, выдается ЕГРП;
• письменное указание цели кредитования: на покупку квартиры, приобретение или строительство собственного дома;
• справка о составе семьи.

Также банк может потребовать какие-либо дополнительные справки и документы. В данном случае были представлены основные требования, предъявляемые к кредитополучателю со стороны Сбербанка РФ.

Основным документом о предоставлении кредита является заключенный договор. В него обязательно входят следующие разделы.

1. Сумма выделенных денег.
2. Срок возвращения.
3. Указание процентов годовых.
4. Сумма начального взноса.
5. Общая стоимость кредита.
6. Указание суммы и сроков, а также условий регулярных взносов.
7. Наличие или отсутствие заложенного имущества. Сведения о нем.

В полном объеме все эти вопросы должны быть оговорены при заключении договора на территории Крыма.

Программы ипотечного кредитования, реализуемые банком РНКБ

Помимо государственной программы и кредитования Сбербанком, существует возможность оформить льготную ипотеку в РНКБ. Если вас заинтересует ипотека в Крыму в РНКБ, условия выдачи займа будут зависеть от выбранной программы. Банк предоставляет сразу несколько вариантов.

1. Программа покупки квартиры на полуострове «Новоселье». Желающим приобрести квартиру или частный дом в Крыму предоставляется ипотечный кредит от 300 тыс. до 80% стоимости жилья при внесении первого взноса в размере 1/5 необходимой суммы. Деньги выдаются сроком от трех до двадцати лет под 13.99% годовых. Лицам, получающим заработную плату на карту РНКБ, предоставляется скидка.

2. «Новострой». Вместе с партнерами Липецкстрой, а также Вертикаль кредитное учреждение сформировало программу, рассчитанную для оказания финансовой помощи при покупке первичного жилья от застройщика. Выдается минимум 300 тыс. рублей сроком о трех до пятнадцати лет под 11.99-13.49% годовых. От клиента требуется внести первоначальный платеж более 30% стоимости квартиры.

3. «Ипотека для военнослужащих». Данный вариант призван стимулировать повышение качества жилья у военных. Им предоставляется выгодный процент годовых за ипотеку (11.95%) с минимальной суммой займа в 300 тыс. руб. Начальный взнос – 10% при покупке квартиры или 30% при приобретении земли с частным домом. Сроки и сумма кредитования устанавливаются индивидуально в зависимости от потребностей и возраста кредитополучателя.

4. «Простая ипотека». Это стандартная программа банка РНКБ, предназначенная для покупки квартиры или дома на вторичном рынке. Кредит выдается на 3—15 лет под процент 14.99% годовых. Однако от заемщика обязательно потребуется внести в качестве начального взноса минимум половину суммы. Для одобрения займа понадобятся как минимум следующие документы:

• СНИЛС;
• паспорт;
• еще один любой документ, удостоверяющий личность.

Особенности ипотечного кредитования на полуострове Крым

До недавнего времени крымские банки практически не выдавали кредиты на покупку жилья. Это было связано с некоторыми особенностями ведения банковской деятельности на полуострове.

1. Отсутствие доступа к информации о частной собственности и доходах клиента, хранящейся в украинских базах данных, повышало риски невозврата кредитов.
2. По тем же причинам финансовым учреждениям было трудно проверять сведения о наличии и оценке недвижимости, под которую выдавалась ипотека.
3. До 2016 г. возникали определенные трудности с проверкой сведений о месте работы и доходах кредитополучателя, ведь раньше многие работали на украинские компании или на материковой части страны, где и осталась вся информация об этом.

Однако на сегодняшний момент все эти вопросы практически полностью улажены, и действующие в Крыму банки предоставляют финансовые услуги на общих и льготных условиях. Именно поэтому можно с уверенностью заявить, что ипотека в Крыму для граждан РФ является такой же доступной, как и в других субъектах России.