Ипотечный кредит без справки о доходах

Современные реалии на рынке труда таковы, что многие работодатели предпочитают выдавать своим сотрудникам зарплату в конвертах в стремлении избежать налоговых выплат. Как быть таким работникам по найму, если им потребовался кредит? Известно, что спрос порождает предложение, и данный случай не стал исключением. Сегодня большое количество банковских учреждений предлагает богатый выбор ипотечных программ для лиц, которые получают свои кровно заработанные деньги «в черную». При этом происходит заметное ужесточение условий, предъявляемых к клиенту. Рассмотрим, как взять ипотеку без справки о доходах с минимальными рисками для собственного кошелька.

Сразу отметим, что получить такой вид кредитования, будучи неспособным подтвердить официальный доход, можно. Однако стоит принять во внимание факт того, что на то, каким будет решение банковской структуры, влияет несколько факторов.

Они включают в себя:

• доход, получаемый заемщиком,
• наличие у него иждивенцев на попечении;
• семейный статус;
• возрастные особенности;
• наличие других кредитных обязательств;
• владение ценным имуществом.

Невзирая на отсутствие необходимости предоставления справки о доходах, потенциальный заемщик, так или иначе, должен будет доказать свою способность совершать регулярные выплаты по кредиту. Например, одним из способов подтверждения является предоставление документа не в рамках формы 2-НДФЛ, а по свободному оформлению справки о заработной плате. То есть документ оформляется по образцу банка и проходит стадию заверения у руководящего аппарата. Отсюда напрашивается вывод – оформить ипотеку не составит труда, но для обретения возможности получения такого кредита в банк нужно доказать способность платить по счетам.

Для кого актуально получение такой разновидности ипотеки

Можно обеспечить получение денег посредством применения двух бумаг. Это особый продукт, созданный для привлечения клиентов, которые не могут принести справку о доходах в силу многочисленных причин. Несложно догадаться, что целевая аудитория таких банковских организаций включает в себя следующие категории:

• люди, срочно нуждающиеся в деньгах и не имеющие времени на сбор документов;
• лица, которые не способны подтвердить прибыль в документальной форме.

Многие банки в качестве одного из требований предъявляют обязательное наличие гражданства Российской Федерации. Оценке подлежит и личность заемщика, которая заключается в приведенных выше аспектах. Требования, предъявляемые к потенциальным заемщикам, строгие и жесткие. И еще одно правомочие банка – возможность проверки присутствия дохода посредством неофициальных способов.

Обнаружив красивую привлекательную рекламу от определенных банков о том, что можно получить ипотеку без справок, человек, который не имеет официального трудоустройства или перебивается случайными доходами, немедля обращается в кредитную организацию. Стоит сразу внести ясность в этот процесс, чтобы понимать суть. Вряд ли банки настолько добры и искренни, чтобы выдавать несколько миллионов рублей на несколько десятилетий, поверив честному слову клиента. Так что прежде чем получить ссуду, заемщику необходимо подтвердить его способность выплачивать ипотечное обязательство. В ходе подачи соответствующего заявления на кредитование клиенту необходимо заполнить специальную анкету, в рамках которой указывается:

• место работы и занимаемая должность;
• также в перечень обязательных данных входят обязательства сотрудника;
• номер телефона компании, в которой он работает;
• прочие контакты и координаты, по которым можно связаться с руководством;
• сведения о составе семьи и ее общего дохода.

Вот так непросто получить ипотечный кредит без справки о доходах. Тем не менее, если следовать общим правилам и рекомендациям банка, можно добиться неплохого результата и стать обладателем ссуды на приобретение долгожданного жилья.

Перечень предоставляемых бумаг

Для того чтобы добиться заветной цели, необходимо осуществить сбор определенной документации, которая включает в себя безусловно паспорт заемщика. Насчет второй бумаги банковские учреждения предъявляют совершенно разные требования: традиционно они либо заключаются в подтверждении личности дополнительно к паспорту, либо в доказательстве присутствия денег на оплату взноса. В первом случае речь идет о таких бумагах, как заграничный паспорт, удостоверение пенсионного характера и так далее. Во второй ситуации предоставляется выписка со счета, жилищный сертификат.

Доказать, что у вас имеется сумма для осуществления первого платежа, придется, поскольку именно на его основании банком и принимается соответствующее решение. После этого заемщик получает в распоряжение определенное количество времени для сбора бумаг. После того как банк заявляет об одобрении заявки, требуется обеспечить доставку в офис документов на обеспечение залогового имущества. Документы следующие:

• копии, свидетельствующие о собственности (договоры и свидетельства);
• паспортный документ кадастрового значения;
• выписка, полученная за 30 и менее дней до того, как она была предоставлена банку, данный документ способствует доказательству отсутствия долгового бремени;
• предварительный договор, связанный с приобретением объекта залога;
• договор, предполагающий совершение сделки по купле-продаже.

Как можно отметить, перечень бумаг для получения заветной суммы достаточно широк, но собрать их вполне реально. Особенно с учетом того, что потенциальному клиенту предоставляется достаточное количество времени для этих целей. Так, ипотека без справок о доходах в залог купленного жилья возможна и реальна, если соблюдать ключевые банковские требования.

Условия взятия ипотеки без справок о доходах

В связи с тем, что банковские компании сталкиваются с высоким уровнем риска при выдаче кредита без доказательства официального дохода, условия ужесточаются. Хоть требования к заемщикам по обычно ипотеке и становятся все более либеральными, это не относится к предоставлению ссуды без 2-НДФЛ. Для наглядности можно осуществить сравнительные мероприятия традиционного кредитования с ипотечным кредитом без справок.

Сроки предоставления денег

Для обыкновенной ипотеки время, на которое предоставляется данный вид ссуды, мало. Максимальное время составляет 30 лет и не может быть снижено в рамках какой-либо специальной программы. Это касается Сбербанка России. Что касается прочих частных заведений, то обычная ссуда дается на 50 лет, в то время как кредит без справки выдают только на 20 лет.

Основные условия в получении кредита в Сбербанке

Сумма по первоначальному взносу

В рамках существующих рыночных предложений, предполагающих отсутствие предоставления справки, можно встретить ставки, достигающие 50%, где минимальный показатель – 30%. Порой встречаются определенные границы по размеру предоставляемой ссуды. Например, если сумма кредита невелика, первоначальный платеж может составить не выше 65%. Более того, классическая ипотека в настоящее время готова предложить и те варианты, которые не подразумевают первоначального взноса. Иногда среди банковских продуктов наблюдаются те, что требуют поначалу лишь 20%-й величины.

Процентная ставка

В среднем данное значение по РФ по состоянию на 2016 год колеблется в диапазоне 12-12,5%. Окончательный и более конкретный размер имеет зависимость от показателей первоначального взноса, а также от ликвидности имущества, которое приобретается. Можно отыскать и более бюджетные предложения. Например, в ходе приобретения готового жилья минимальный показатель ставки % — 11 единиц.

Если же рассматривать ипотечное кредитование без 2-НДФЛ, то здесь ставки достаточно высоки. В главном российском банке – Сбербанке – в случае прочих равных показателей ставки превышают стандартные размеры на 0,5%. В других же организациях устанавливаются размеры до 13,8%.

Максимальная предоставляемая сумма

Нередко в современных реалиях можно встретить ограничение, касающееся максимальной кредитной суммы. Для обычных условий ипотеки предполагается показатель 15 000 000 р. Для рассматриваемого вида кредитования он снижается всего лишь до 8 000 000 р. Но Сбербанк отличился и лояльно отнесся к клиентуре, не снизив максимальную сумму для двух самых крупных городов России.

Отсюда можно сделать вывод о том, что взять ипотеку без справок и поручителей вполне реально. Достаточно соблюдать условие, имея на руках порядка 30-35% денег на приобретение жилья и не смущаясь при виде общего размера платежа в месяц.

Какие банки выдают подобную ипотеку

В настоящее время на финансовом рыночном пространстве можно отыскать несколько банковских организаций, готовых предоставить ссуду без принесения соответствующей справки. Первое, с чем придется столкнуться, – с требованием предъявления удостоверения личности общегражданского образца. Второй момент, требующий особого внимания – дополнительное подтверждение личности, которое может быть выбрано заемщиком самостоятельно. Но это не говорит о том, что вы получите моментальное одобрение вашего заявления, ведь придется предъявить и комплекс дополнительных документов. А вот перечень организаций, готовых предоставить кредитование на выгодных для вас условиях:

• Сбербанк;
• Связь-банк;
• ИТБ;
• ГАЗПРОМБАНК;
• Русский банк ипотечный;
• Учреждение жилищного финансирования.

Это не полный список организаций, к ним присоединяется еще несколько надежных банков, функционирующих в Москве и в прочих городах. Условия по ставкам и срокам в них колоссально различны, так что стоит уточнять их непосредственно в офисах.

Итак, мы рассмотрели, какой банк дает ипотеку без справки о доходах, и убедились, что перечень подобных организаций достаточно широк. Конкретные условия по кредиту можно узнать в конкретной организации конкретного населенного пункта.

Есть ли «подводные камни» в ипотеке без справки о доходах

Преимущества такого типа кредитования налицо: отсутствие необходимости предоставления справки. Но если вы получаете свой доход неофициально, банку потребуется знать дополнительные сведения о вас. Как уже говорилось, и условия ипотеки становятся ужесточенными. Они предполагают следующие изменения:

• повышение ставки на 2—3%;
• увеличение величины, выплачиваемой первоначально (свыше 30%);
• сокращение сроков кредитования;
• обязательное использование услуги страхования заемщиком;
• усложнение процесса обретения имущественного вычета по налогам.

Получается, что данный вид кредитования вряд ли можно назвать выгодным. С другой стороны, посредством применения данной программы можно стать счастливым обладателем жилья, при этом не имея официальной зарплаты. Поэтому данный вид услуг может существовать на рынке кредитования и имеет хорошие перспективы. Итак, мы рассмотрели, как взять ипотеку без справки 2-НДФЛ, и сделать это достаточно просто. Необходимо проделать несколько последовательных действий:

• собрать требуемые бумаги;
• подать заявление нужного образца;
• дождаться одобрения заявки;
• заключить договорные отношения.

Только постепенное выполнение действий позволит добиться оптимального результата и стать обладателем заветной суммы.