Бесплатная консультация юриста
по финансовым вопросам
8 800 333-45-16 доб. 595

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры

Когда алименты ежемесячно удерживают из начисленной заработной платы, вопрос, с каких начислений их берут, обычно не возникает. Практика отработана годами. У сотрудников бухгалтерии большой опыт в таких операциях. Они определяют размер начисленной заработной платы и сумму удержаний самостоятельно, руководствуются в своей работе исполнительными документами.

Все понятно и с фиксированной суммой алиментов. Она остается неизменной из месяца в месяц, и не зависит от размера заработной платы и других доходов плательщика, независимо от того, продал ли он все свое имущество или не получил ни копейки дохода, ежемесячно гражданин должен заплатить установленную сумму.

Иная ситуация возникает при продаже квартиры. Когда её владелец получает реальную выручку от проведенной сделки, возникает вопрос, платятся ли алименты с продажи квартиры, и необходимо ли отдать часть полученных денег на содержание ребенка? В суммовом выражении эта часть может быть довольно существенной. Даже при минимальных алиментах, составляющих 25% доходов, придется заплатить четверть стоимости квартиры.

Законодательная база

Для правильного понимания вопроса следует внимательно прочитать законодательные акты, устанавливающие требования по оплате алиментов и виды доходов, с которых они удерживаются. Основными являются два документа:

  • Семейный Кодекс РФ;
  • Постановление Правительства РФ от 18 июля 1996 г. N 841 (далее – Постановление).

Семейный Кодекс предполагает ежемесячное перечисление средств на содержание ребенка. Решение об их размере принимается судом или устанавливается алиментным соглашением и определяется в фиксированной доле зарплаты или другого дохода. Сами виды доходов обозначены в Постановлении. Там же указано, что выплаты могут быть получены в виде денег или в натуральной форме. К ним относятся вознаграждения за выполненную работу, пенсии, пособия, гонорары, дивиденды.

нужно ли платить алименты с продажи квартиры

Упоминаний о продаже недвижимости в Постановлении нет. Но, согласно одному из пунктов документа, алименты должны быть перечислены с доходов, полученных по договорам, заключенных в соответствии с гражданским законодательством. И так как договор купли-продажи квартиры оформляется на основе положений Гражданского Кодекса РФ, это и приводит к рассуждениям о необходимости выплаты алиментов с проведенной сделки.

Поправки в Постановлении

В 2008 году Постановление было дополнено перечнем других доходов, с которых нужно уплачивать алименты. Одним из пунктов дополнения стали договоры между физическими лицами. Так как подобные соглашения заключаются при купле-продаже жилья, возник вопрос о необходимости проведения отчислений с суммы этой сделки. Разъяснение было получено от Конституционного суда РФ, который определил случаи, когда они обязательны, а когда не допускаются. Главным условием выплаты алиментов при продаже жилья является получение выгоды от совершения сделки. Причем такие доходы должны иметь регулярный характер. Если, например, старая квартира была продана только для покупки новой, выгоду усмотреть в этом сложно.

Определение дохода при продаже квартиры

Что считать доходом при реализации жилья, и, следовательно, нужно ли платить алименты с продажи квартиры, будет зависеть от правильного определения понятия доходов. В экономике к доходам относят средства, полученные в денежном или натуральном выражении за определенное время. Как правило, они являются результатом какой-либо деятельности и добавляются к активам гражданина. В случае же с продажей квартиры никакого увеличения активов не происходит. До сделки была квартира в натуральном выражении, которая оценивалась в определенную сумму. После сделки эта сумма приобрела денежное выражение, но общий капитал гражданина не изменился, поэтому рассматривать средства, полученные от продажи квартиры как базу для удержания алиментов нельзя.

Вводит в заблуждение и применение понятия доходов из налогового законодательства. Средства, вырученные от продажи квартиры, признаются доходом. Налогоплательщик обязан в определенных законом случаях заплатить с них НДФЛ. Но это применяется только в налогообложении для исчисления алиментов порядок оплаты налогов не подходит.

Продажа жилья, как вид заработка

Не нужно платить алименты, когда сделка купли-продажи квартиры носит единичный характер. Человек может продать квартиру, чтобы купить новую и улучшить жилищные условия. Иногда продажа может быть связана с изменением места жительства, другими причинами. Такие ситуации случаются нечасто, и их нельзя назвать регулярным процессом.

Если же гражданин периодически покупает жилье с целью её дальнейшей перепродажи и получает прибыль от разницы цен, то это можно считать отдельным видом деятельности человека. Такая деятельность приносит дополнительные доходы. Как показывает судебная практика, алименты с продажи квартиры в подобных случаях получатели требуют правомерно, и суды часто принимают их сторону.

квартира в счет уплаты алиментов

Но и в этой ситуации нужно правильно рассчитать размер чистой прибыли. Кроме доходов от проданной квартиры, её продавец несет и ряд расходов, связанных с ней. К ним относятся:

  • первоначальная стоимость квартиры;
  • расходы на ремонт, перепланировку;
  • риэлтерские услуги;
  • затраты на регистрацию.

На эти расходы плательщик алиментов имеет полное право уменьшить полученный доход от продажи квартиры и заплатить деньги с оставшейся суммы.

Погашение долгов квартирой

Если гражданин, который обязан выплачивать алименты, не делает это своевременно и накапливает задолженность, её принудительным взысканием начинают заниматься сотрудники службы судебных приставов. В своей работе они наделены широкими полномочиями, и, если в определенный срок должник самостоятельно не погасит задолженность, приставы переходят к аресту счетов и имущества. В первую очередь изымаются денежные средства в банках. Операции по банковским счетам приостанавливают, и деньги списывают в пользу получателя алиментов. Если денег нет или недостаточно для полного погашения долга, могут изымать бытовую технику, транспортные средства.

Арестовывается квартира в счет уплаты алиментов в самом последнем случае, когда иной возможности взыскать задолженность не существует. Чаще всего к такому способу прибегают, если должник является владельцем двух и более квартир или домов. Единственное жилье в любом случае остается владельцу. Арестовать могут дачу, вторую квартиру или другую недвижимость. Имущество реализуется, часть выручки идет на погашение задолженности по алиментам, оставшиеся деньги перечисляются владельцу квартиры. Реализацией собственности лучше заниматься самому плательщику алиментов — это для него более выгодно, так как при продаже с публичных торгов цена квартиры может быть значительно ниже рыночной.

Квартира вместо алиментов

Закон не запрещает плательщику алиментов передать квартиру ребенку взамен ежемесячных выплат. В некоторых ситуациях это может быть удобно для каждой из сторон. Например, когда родитель, с которым живет ребенок, имеет достаточно средств на его содержание без алиментов и согласен написать отказ от алиментов в счет квартиры.  Второй же родитель оформляет на ребенка квартиру, тем самым обеспечивая его на будущее жильем и снимая с себя обязанность по ежемесячным выплатам. Все подобные операции проводятся по обоюдному соглашению сторон и оформляются соглашением. Его подписывают получатель и плательщик алиментов.

отказ от алиментов в счет квартиры

Разновидностей соглашения может быть очень много:

  1. Допускается отказ от своей доли в общем жилье.
  2. Документ может освобождать от уплаты алиментов как до совершеннолетия ребенка, так и всего на несколько лет.
  3. Соглашение может действовать одновременно с ежемесячными платежами, но уменьшать их сумму.

Варианты документа будут зависеть от размера алиментов, стоимости жилья и договоренности между родителями.

При составлении соглашения следует указать данные о передающейся квартире, форму её передачи ребенку, согласие на прекращение алиментных выплат после оформления права собственности. При этом квартиру нужно передавать по договору дарения. Оформление сделки купли-продажи в такой ситуации лучше не проводить, чтобы не возникали вопросы о полученных доходах и соответственно об оплате алиментов с них. Заключенное соглашение должно быть обязательно заверено нотариусом.

Добавить комментарий

14 + 18 =