Кто может получить субсидию на покупку жилья

Уровень доходов большинства населения России не позволяет без проблем приобрести квартиру или дом для постоянного проживания: семьям или людям, живущим поодиночке, приходится брать ипотеку или пользоваться съёмным жильём. Сейчас на территории Российской Федерации реализовывается множество программ, по которым многие жители страны могут получить субсидии и использовать их для приобретения дома или квартиры в собственность.

Мы рассмотрим перечень лиц, имеющих право на предоставление субсидии на жильё, приведём краткой обзор законодательства, регламентирующего получение нуждающимися лицами средств на приобретение квартиры, приведём алгоритм, которым нужно руководствоваться лицам, ищущим ответ на вопрос, как получить субсидию на жильё, а также изучим другие особенности и нюансы предоставления субсидий на покупку квартир и иных видов жилья.

Законодательство

Необходимость предоставления субсидий на жильё отдельным категориям граждан страны определяется содержанием Жилищного Кодекса Российской Федерации. Впрочем, этот документ лишь декларирует намерения государственных структур, конкретные формы поддержки от государства и сроки её предоставления регламентируются постановлениями Правительства и федеральными законами.

• ФЗ №117, принятый в августе 2004 года, определяет порядок пользования государственными средствами для военных;
• постановление Российского правительства за номером №63-ПП, принятое 27 января 2009 года, определяет, на каких условиях и в какие сроки субсидию на приобретение в собственность жилья могут получить сотрудники государственных структур.

Что такое гос. субсидия на приобретение жилья

Жилищная субсидия представляет собой помощь, которую граждане РФ могут получить за счёт местного или федерального бюджетов (допускается также вариант выплат из бюджетов обоих уровней сразу). Помощь, предоставляемая государством для получения жилья, характеризуется следующими важными особенностями:

• ограниченность во времени (документ, дающий право получения субсидии имеет ограниченный срок действия);
• необходимость использования сугубо по назначению.

Сертификат, получаемый от государства с целью улучшения жилищных условий, может быть потрачен не только на приобретение новой квартиры. Законодательство также устанавливает такие способы использования средств, как погашение жилищного кредита, который был взят ранее, осуществление взноса на паевой основе в ЖСК или на проведение строительных работ, в результате которых, жильё, находящееся в собственности у семьи или у человека, живущего отдельно, будет улучшено до состояния, признающегося достаточным для конкретного количества людей.

Субсидии на приобретение жилья не покрывают всей стоимости недвижимости. По этой причине претендент на получение поддержки от государства вместе с заявлением должен подтвердить наличие как минимум одного элемента из следующего списка:

1. Денежные средства, достаточные для погашения стоимости недвижимости, оставшейся после вычета размера государственной помощи.
2. Документально оформленное право собственности на жильё, которое должно быть улучшено или реализовано с целью получения недостающих средств на приобретение новой недвижимости.
3. Соглашение с банковским учреждением, по которому заявителю одобрен ипотечный заём на требуемую сумму.

Один человек может воспользоваться своим правом на поддержку для приобретения жилья только один раз в жизни: повторно сертификаты на субсидию не выдаются.

Получив одобрение на получение средств из муниципального, федерального или регионального бюджета, человек должен использовать помощь в течение полугода. По истечении этого срока при условии неиспользования поддержки заявитель может снова претендовать на субсидию, однако, на этот раз – в порядке общей очереди.

Субсидии на приобретение жилья могут быть предоставлены только на приобретение полностью «чистой», с точки зрения закона, недвижимости. Так, государственные структуры отказывают в предоставлении поддержки для купли недвижимости, находящейся под арестом или же в залоге. Поскольку в последнее время участились случаи мошенничества, при котором субсидированные средства вкладываются в объекты, строительство которых только стартовало (или ещё даже не начиналось), власти некоторых регионов установили планку степени готовности строения, при нахождении строительства ниже которой поддержка не может быть предоставлена.

Например, региональные структуры Московской области и Москвы отказывают в субсидировании покупок недвижимости в многоквартирных строениях в случаях, если на момент предоставления помощи готовность объекта не превышает 70%.

Факторы, влияющие на размер поддержки от государства

Законодательство не устанавливает единой суммы субсидий на получение жилья во владение: размер поддержки может варьироваться под влиянием большого количества факторов, перечень которых приведён ниже.

1. Классификационная категория льготника (член семьи с большим количеством детей, ветеран военных действий, инвалид и т. д.).
2. Количество членов в семье льготника.
3. Стоимость одного квадратного метра жилья, используемая для расчёта размеров поддержки (этот параметр устанавливается Минстроем Российской Федерации).
4. Размер поправочного коэффициента (устанавливается для каждого типа льготников индивидуально, увеличивается при большом ожидании субсидии, длительном стаже работы в государственной структуре, большом сроке службы в армии страны или работы на селе).

Как правило, заявители, запрашивающие государственную субсидию на приобретение дома или квартиры и планирующие её потратить в городе, получают 30-35% от стоимости жилья. Ситуация в селе иная – из-за низкой цены на недвижимость в посёлках государство выдаёт до 70% стоимости таких домов или квартир.

Впрочем, в каждом конкретном случае размер выплат может быть увеличен: действующее законодательство оставляет пространство для манёвра структурам, ответственным за выделение средств, в связи с чем при наличии денег в бюджете выплаты могут быть существенно увеличены.

Кто может получить субсидию на покупку жилья

В 2016 году установлен следующий перечень граждан, которым может быть предоставлена государственная поддержка для улучшения условий в существующем жилье или для переезда на новое место проживания.

1. Граждане, имеющие трёх или более детей, каждому из которых не исполнилось 18 лет (лица в возрасте от 18 до 23 лет, служащие в армии РФ или учащиеся в государственном ВУЗе, также могут быть учтены).
2. Молодые семьи (возраст каждого из супругов не должен превышать 30 лет).
3. Работники государственных структур.
4. Военнослужащие (как действующие, так и уволенные в запас).
5. Молодые работники агропромышленных структур, работающие в сельской местности.
6. Сироты и лица, оставшиеся в раннем возрасте без родительской опеки.
7. Малообеспеченные граждане, выстаивающие очередь на улучшение условий проживания.
8. Ветераны военных действий и члены семей погибших в ходе Великой Отечественной войны.
9. Инвалиды.
10. Лица, проработавшие на Крайнем Севере (или в регионах, приравненных к Крайнему Северу) более 15 лет и возвращающиеся на предыдущие места проживания.

Особенности процедуры получения поддержки на покупку жилья

Чтобы претендовать на помощь от государства с целью улучшить жилищные условия, гражданин должен подходить под требования одной из категорий из числа описанных в предыдущем пункте, а также не иметь на счету ранее полученных и погашенных сертификатов. Причисление лица к числу одной из льготных категорий населения производится на основании определённых требований, прописанных в постановлениях регионального или федерального уровней.

Следует обратить особое внимание на тот факт, что граждане, намеренно ухудшившие состояние принадлежащего им жилища с целью получения материальной выгоды от государства, не смогут получить субсидию. К числу действий, ухудшающих условия проживания, отнесены: обмен жилья на имущество меньшей площади, отчуждение права собственности на часть жилого помещения, а также вселение в дом или квартиру лиц, не входящих в число детей лица, чей возраст не превышает 18 лет, супруга человека, претендующего на помощь со стороны государства, или жильцов, пользующихся жильём на временной основе.

Если до момента получения субсидии претендент на поддержку либо перестаёт попадать под льготную категорию, либо разбирается с проблемой отсутствия подходящего жилья самостоятельно, он снимается с учёта в качестве лица, имеющего льготы. Принудительное удаление из перечня лиц, ожидающих государственной субсидии, может быть произведено и в том случае, если лицо не известило уполномоченные структуры об изменениях в составе семьи, переходе на новое рабочее место, переезде или иных обстоятельствах, не позволяющих человеку и далее претендовать на помощь.

Как получить субсидию на покупку жилья

Чтобы дать старт процессу оформления и выдачи сертификата на улучшение условий проживания, льготник должен собрать пакет документов и отдать его на рассмотрение (вместе с заявлением) в структуру, занимающуюся выделением финансирования покупок новых домов и квартир и улучшений существующей недвижимости.

Требующиеся документы:

1. Паспорт.
2. Выписка из содержания домовой книги.
3. Копия и оригинал свидетельства, подтверждающего заключение брака.
4. Копия финансового счёта заявителя.
5. Оригинал и копии свидетельства, подтверждающих рождение детей.
6. Документы на иных членов семьи, проживающих в одном доме или в одной квартире с заявителем.
7. Трудовая книжка (или иной документ, подтверждающий наличие у лица права на льготу).
8. Документы, подтверждающие наличие в собственности какого-либо жилья у заявителя или договор соцнайма на объект недвижимости (копии и оригиналы).
9. Бумаги, согласно которым заявитель обладает правом на расширение имеющейся жилплощади (при наличии).

Если члены семьи заявителя сами имеют жильё или пользуются недвижимостью по соглашению соцнайма, они обязаны предоставить все сведения об этих объектах (размер субсидии зависит от суммарной площади жилья, которым могут пользоваться члены одной семьи).

Если комиссия, проверяющая подлинность документов, выявляет нарушения в оформлении или содержании бумаг, заявителю отказывается в предоставлении субсидии, а документы возвращаются в течение временного отрезка, длительность которого устанавливается законом.

Реализация права на субсидию

Если заявитель предоставил достоверные сведения и правильно оформленные документы, то он получает субсидию из средств федерального или муниципального бюджетов. Денежные средства перечисляются на ИБЦС, который предварительно должен быть открыт лицом, получающим поддержку, в банковском учреждении, имеющем соглашение с государством об участии в проведении программы.