Как правильно сдать квартиру посуточно

Сдача аренду жилья достаточно распространенное явление в нашей стране, ведь обладатели дополнительной жилой площади могут получать стабильный пассивный доход. Причем в некоторых регионах, например, в Москве, Санкт-Петербурге и в южных курортных городах это довольно прибыльный бизнес. Есть и другая сторона вопроса, чтобы организовать такую деятельность нужно знать некоторые нюансы и формальности, ведь арендодатель несет большие риски. Рассмотрим, как сдавать квартиру посуточно, с чего начать, все основные этапы.

С чего начать

Для начала стоит учесть, что арендодатель несет определенные риски. Первый риск – это недобросовестные постояльцы, которые могут элементарно испортить имущество, недоплатить счет и нанести иной материальный ущерб хозяину, чтобы избежать таких неприятностей придется составить договор аренды. Второй риск – это штраф из налоговой инспекции, несмотря на то что довольно сложно доказать, что владелец жилплощади ведет «теневой» бизнес, жалобы соседей и постояльцев могут поспособствовать этому процессу, поэтому желательно платить налог государству.

Итак, с чего следует начать? Если вы имеете свободное жилье, то действительно есть смысл задуматься о его аренде. Только для начала определите, как именно вы хотите его сдавать на длительный срок или посуточно. Дело в том, что проще и спокойнее заключить договор долгосрочной аренды, здесь меньше рисков, но и прибыль будет гораздо скромнее. Посуточная аренда довольно прибыльное мероприятие, но и более рискованное, хотя, если этот факт вас не останавливает, то рассмотрим поэтапно, как правильно сдать квартиру посуточно самостоятельно без посредников.

Обратите внимание, что если вы хотите вести деятельность официально, то есть с уплатой налогов, то регистрировать ИП вам совершенно необязательно.

Как сдать квартиру правильно: ваши действия

Подготовка квартиры и определение стоимости

Итак, прежде чем сдать жилье нужно привести его в жилое состояние. Проведите ремонтные работы и закупите мебель и технику. Нетрудно догадаться, что целевая аудитория – это иногородние постояльцы, командированные. Соответственно, ваша задача создать уютное жилье, которое будет отвечать всем потребностям человека. Кстати, чем больше материальных и нематериальных ресурсов вы инвестируете в мероприятие, тем больше прибыли вы сможете получить.

Затем вам нужно определить стоимость жилья. В среднем по регионам нашей страны стоимость посуточной аренды составит от 1 до 2 тысяч рублей. В столицах регионов и курортных зонах стоимость может достигать 5 тысяч рублей. В первую очередь цена складывается из нескольких факторов, а именно, места расположения жилья, его площади, интерьера и обстановки, а также наличия полезных бытовых приборов. Но чтобы определиться с ценой правильно, следует внимательно изучить рынок предложений в своем районе и предложить постояльцам конкурентоспособную цену.

Этапы оформления сдачи квартиры посуточно

Итак, начнем с первого вопроса, как свести к минимуму риски утраты своего имущества. Для этого существуют страховые компании, которые возмещают ущерб при наступлении страхового случая. Соответственно первый ваш шаг – обратитесь в страховую компанию и приобретите страховой полис. Кстати, страховщики предлагают сегодня целый комплекс страховых услуг, поэтому вы можете обеспечить себе максимальную защиту от утраты личного имущества, вплоть до страхования мебели и бытовой техники.

Второй шаг – это реклама. Вам нужно принять ряд мер для того, чтобы донести до потенциального покупателя вашу услугу. Для этого нет практически никакого смысла давать рекламу в местной газете, ведь иногородние жители ее не читают. В интернете достаточно много ресурсов, на которых вы можете разместить свое объявление, ведь большинство приезжих именно там ищут себе подходящее жилье.

Есть еще вариант – обратиться в риэлтерскую компанию, но этот вопрос мы рассмотрим отдельно.
Последний этап – это подготовка договора посуточной аренды. Это следует сделать до того, как сдать квартиру на сутки, причем документ вы можете составить самостоятельно, с учетом личных требований и пожеланий, ведь у закона требований к данному документу нет. Что нужно в нем указать:

1. Фамилия, имя и отчество сторон договора, паспортные данные.
2. Стоимость услуги.
3. Правила пользования жилым помещением, ограничения полномочий постояльца.
4. Залог, и в каких случаях он не возвращается.
5. Права и ответственность сторон.

Обратите внимание, что договор разумнее составить в трех экземплярах, один остается у постояльца, второй у арендодателя, а третий нужен для отчета в налоговую инспекцию.

Кроме основного договора вам нужно составить еще два приложения. Первое приложение – это опись своего имущества, то есть опишите все предметы, которые вы сдаете на временное пользование вместе с жильем, чтобы оградить себя от краж и порчи имущества. Второе приложение – это акт приема-передачи, он будет подтверждать тот факт, что вы приняли жилье и получили за него плату, соответственно договор считается расторгнутым и обе стороны взаимных претензий не имеют.

Как сдавать жилье через агентство

Как сдать квартиру посуточно через агентство? Это один из наиболее удобных способов поиска постояльцев. Здесь вам не нужно задумываться о рекламе и поиске потенциальных клиентов, за вас это сделает агент по недвижимости. Кроме того, специалисты агентства составят для вас юридически грамотный договор, тем самым сведут ваши риски к минимуму.

Вам достаточно заключить один раз договор на обслуживание, после чего агенты будут самостоятельно привлекать постояльцев. Чтобы увеличить свои шансы на получение максимальной выгоды, создайте портфолио с фотографиями квартиры. По сути, подписывая договор с агентом по недвижимости, вы передаете ему такие полномочия, как поиск клиентов, составление договоров, и соответственно, делитесь своей прибылью, ведь стоимость такого сотрудничества обойдется вам в 10-30% от выручки.

Обратите внимание, что агент не несет материальной ответственности за вашу собственность, его основная задача – это посредничество между квартиросъемщиком и арендодателем.

Уплата налога

Вам разумно официально сдавать квартиру посуточно, по той причине, что за «теневой» бизнес, то есть за нелегальный доход предусмотрена большая ответственность в виде штрафов пеня, и даже лишения или ограничения свободы. Если сотрудникам налоговой инспекции станет известно о сдаче квартиры в аренду с целью получения прибыли, то арендодателя не только обяжут платить налог за прошедший период, но и штраф в размере 5% от суммы долга за непредоставление декларации, и 20% от суммы задолженности штраф.

Впрочем, на практике доказать, что вы намеренно уклонялись от выплаты налогов довольно сложно, ведь отследить ваш доход будет практически невозможно, то есть даже если на вас поступит жалоба от соседей или обиженных постояльцев, налоговому инспектору предстоит доказать, что вы действительно получили прибыль и не платили налоги. Рисковать лучше не стоит и надлежащим образом исполнить свой гражданский долг.

Как платить налог? Ничего сложного в данном мероприятии нет, вам нужно лишь один раз в год явится в налоговый орган по месту расположения объекта недвижимости и подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Делать это нужно не позднее 30 апреля в году, следующем за отчетным периодом. Например, если вы сдавали жилье в 2015 году, то платить налог следует в 2016 году. Затем вам нужно оплатить через банк налог в размере 13% (ставка применяется на доход физического лица) от полученной в течение года прибыли и предоставить квитанцию в налоговый орган.

Обратите внимание, что если вы имеете во владение несколько объектов недвижимости, то можете регистрировать ИП и платить налог по упрощенной системе налогообложения по ставке 6%.

Что выгоднее: сдавать жилье посуточно или на длительный срок

Рассмотрим последний актуальный вопрос, как выгоднее сдавать квартиру посуточно или на длительный срок? Здесь все зависит только от вас. Несомненно, чтобы заработать больше, разумнее сдать жилье посуточно, ведь здесь прибыль будет в несколько раз больше, чем при долгосрочной аренде. Например, средняя стоимость аренды на месяц составляет от 15 до 30 тысяч рублей в месяц в зависимости от многих факторов, а посуточная аренда способная принести от 60 тысяч рублей и более.

Негативная сторона вопроса в том, что вам придется тратить максимум усилий для поиска клиентов, заключения договоров, проверки своего жилья и решения других организационных вопросов. К тому же, намного выше риск порче своего имущества, потому что полностью оградить себя от недобропорядочных постояльцев невозможно.

Как именно распорядится свободной жилплощадью решать именно вам. Главное — все сделать правильно и потратить максимуму усилий на решение организационных вопросов. К тому же будьте готовы к тому, что в определенные временные периоды вам придется вкладывать дополнительные средства в жилье, для обновления интерьера, покупку непригодной для пользования мебели и техники, генеральную уборку и другое.