Ипотека в банке Возрождение: условия

Банк «Возрождение» — крупный российский коммерческий банк, основанный в 1991 году. По итогам прошлого 2016 года его прибыль составила 2,1 миллиарда рублей, а кредитный портфель увеличился на 10%. На нынешний момент банк Возрождение входит в холдинг Промсвязькапитал, которым владеют братья Дмитрий и Алексей Ананьевы.

Ипотечное кредитование – одно из важнейших направлений деятельности данного банка. Он предоставляет услуги по этому направлению уже больше десятка лет. Действующие ипотечные программы Возрождения отличаются приятным разнообразием. Часть из них предназначена для заёмщиков, которые хотят приобрести жилплощадь на вторичном рынке недвижимости, ещё часть – для тех, желает купить жильё в строящемся здании.

Ипотека на покупку таунхауса, квартиры или апартаментов (первичное жильё)

Размер ипотечного кредита на покупку квартиры в новостройке от Возрождения варьируется от 300 тысяч до тридцати миллионов рублей. Стоит сразу оговориться, что эти суммы актуальны для заёмщиков из города Москвы. В других городах условия могут отличаться. Например, в Саранске максимальная сумма по этому же кредиту на треть меньше, то есть равна 20 миллионам рублей. Срок кредитования по такому кредиту составляет до тридцати лет. А число созаёмщиков при этом не может быть больше трёх.

Базовая процентная ставка здесь зависит от  величины первого взноса:

1. Если вы сразу внесёте от 10 до 20 процентов, то ваша ставка будет равна 12,5% годовых.
2. При внесении от 20 до 80 процентов ставка окажется ниже – 10,4% годовых.
3. Она может быть и ещё меньше, если заёмщик приобретает квартиру у одного из застройщиков, которые являются партнёрами банка (точный список партнёров находится на официальном портале Возрождения). В таком случае ставка окажется равной 9,99% годовых.

А существует ли ипотека без первоначального взноса банка Возрождение? Этот вопрос, без сомнения, интересует многих заёмщиков. Но ответ на него не будет обнадёживающим: на данный момент таких ипотечных продуктов этой финансовой организацией не предлагается.

Заявка и документы на ипотеку рассматриваются в Возрождении в срок до пяти рабочих дней. Непосредственно за выдачу денег никаких комиссий здесь не берётся. Сумма кредита предоставляется на счёт клиента в том отделении банка, где заключался договор. Погашать эту сумму заёмщик должен равными (или, как говорят специалисты, аннуитетными) платежами. Списание денег происходит каждое последнее число месяца.

Возрождение предлагает клиентам ещё одну интересную ипотечную услугу – здесь можно получить кредит для приобретения апартаментов путём долевого участия в строительстве объекта. Под апартаментами понимаются особые помещения, которые, хотя и могут быть использованы для проживания, имеют ряд признаков нежилой недвижимости (судами в РФ апартаменты часто рассматриваются как источник инвестиционных доходов). Стоит отметить, что далеко не все банки кредитуют покупку апартаментов, однако Возрождение достаточно активно работает по этому направлению.

Особенностью банка Возрождение является то, что все его ипотечные кредиты возможно погасить досрочно в любое время без каких-либо доплат. Мораторий на досрочное погашение здесь отсутствует. С другой стороны, Возрождение заставляет своих ипотечных заёмщиков страховать приобретаемую недвижимость, что приводит к лишним тратам.

Ипотека на приобретение квартиры или дома с землёй на вторичном рынке

Ипотека от Возрождения на вторичное жильё имеет немного другие ставки. Перечислим их:

1. Если, к примеру, вы хотите приобрести обычную квартиру, то при первом взносе от 10 до 20% ставка по ипотеке будет равна 12,2%.
2. Участники зарплатных проектов банка Возрождение, сумевшие сразу внести от 15 до 80 процентов от общей стоимости кредита, могут рассчитывать на ставку в 10,7%.
3. Для всех прочих клиентов ставка окажется чуть больше — 11%. В конечном итоге, полная стоимость данной ипотеки может быть равна от 12,63% до 22,06%.

Также в Возрождении вы можете оформить целевой кредит на приобретение частного дома с землёй на том же вторичном рынке. В банке существует особая ипотечная программа для этого – она называется «Готовый дом»:

1. Максимальная сумма кредита по данной программе не может превышать 10 миллионов рублей (то есть сумма в три раза меньше, чем в случае с квартирами).
2. Срок кредитования стандартный — до 30 лет.
3. Процентные ставки могут быть равны 12,5% (при первом взносе от 10 до 15%) или 11,5% годовых (при первом взносе в диапазоне от 15 до 80%). При расчёте доли первоначального взноса учитывается либо оценочная стоимость, либо стоимость по договору купли-продажи – в зависимости от того, какая из этих сумм меньше.
4. Что касается полного размера переплаты по ипотеке, то здесь он может быть равен от 13,8 до 20,85%.

Ещё одна довольно похожая программа от Возрождения — «Загородный дом». Подробнее о ней:

1. Здесь возможная сумма кредита – от 300 тысяч до 5 миллионов российских рублей.
2. Наибольший срок кредитования – всё те же 30 лет, наименьший – 1 год.
3. Размер первоначального взноса – от 30 до 85% от цены приобретаемого жилья.
4. Обычная ставка по этому финансовому продукту равна 13,75%. Но она может быть снижена до 13,5% при покупке недвижимости у юрлиц, имеющих договорённость с банком на проведение сделок через так называемый аккредитив. А полная стоимость этого кредита может варьироваться от 15,44 до 27,67%.

Стоит добавить, что условия ипотеки в банке Возрождение по программе «Загородный дом» предполагают особый формат залога. Здесь до вступления в право собственности в роли залога выступают права требования по договору купли-продажи будущих вещей.

Среди прочего банк Возрождение предлагает клиентам продукт под названием «Земельный участок — непрофильные активы». То есть в Возрождении можно взять ипотеку на покупку участка сельскохозяйственного назначения, расположенного в Московской области (возле деревни Палихово в Серпуховском районе). В качестве залога выступает тот же самый земельный участок. Это действительно интересный вариант для тех, кто задумывается, допустим, о постройке собственной дачи. Возможная сумма кредита – от 125 до 525 тысяч рублей. Срок кредитования — вплоть до 10 лет. Годовая ставка по такой ипотеке равна 12,75%.

Требования к заёмщикам и объектам недвижимости

Банк Возрождение предъявляет следующие требования к ипотечному заёмщику.

• возраст должен быть не меньше восемнадцати лет;
• максимальный возраст заёмщика на день завершения действия договора не должен превышать 65 лет;
• у заёмщика должна быть хотя бы временная регистрация в России.

Важное значение имеет и стаж. Наёмные работники должны проработать на текущем месте работы как минимум полгода. ИП, владельцы того или иного бизнеса, лица, ведущие частную практику должны иметь стаж не меньше двух лет. Причём список документов наёмного сотрудника будет отличаться от списка документов, который требуется от индивидуального предпринимателя. Но ни в первом, ни во втором случае речь не идёт о таком явлении, как ипотека по двум документам.

Интересно, что Возрождение предъявляет определённые требования и к самому жилому объекту. И это на самом деле логично, ведь именно этот объект в конечном итоге становится предметом залога.

• приобретаемая в ипотеку недвижность должна иметь как холодное, так и горячее водоснабжение;
• в доме или квартире должна быть обустроена система отопления, отвечающая принятым стандартам;
• сантехника, двери и окна должны быть полностью исправны;
• само здание, где располагается приобретаемая квартира, не должно нуждаться в капремонте и находиться в аварийном состоянии;
• фундамент дома должен быть каменным, железобетонным или кирпичным. К другим материалам могут возникнуть вопросы.

Отзывы об ипотечных продуктах банка Возрождение – важная информация к размышлению

Сегодня, помимо официальных сведений, потенциальный заёмщик может заранее почитать в сети отзывы клиентов об ипотеке банка Возрождение или любого другого российского банка. Безусловно, среди этих отзывов можно найти как положительные, так и отрицательные. Но как бы там ни было, прочитав и проанализировав их, вы сможете сделать некий вывод о сильных и слабых сторонах банка и его ипотечных продуктов.

Правда, и здесь не помешает некая доля скепсиса – не всегда мнение пользователей можно назвать объективным. Некоторые из отзывов вполне могут быть фейковыми, купленными. И вообще практика показывает, что люди больше склонны оставлять негативные отзывы, а не позитивные (когда всё хорошо и нет претензий, нет и яркого повода для написания комментариев).