Ипотека в банке Восточный Экспресс

Тема ипотечного кредитования особо актуальна среди жителей нашей страны, ведь купить собственное жилье сегодня возможно только благодаря банковскому кредиту постольку, поскольку накопить на него своими силами будет крайне сложно и долго. Основная проблема всех заемщиков – это правильный выбор кредитора, то есть, нужно выбрать банк таким образом, чтобы платежи по кредиту были подъемными для бюджета семьи. Одним из привлекательных для заемщиков является банк Восточный экспресс, ведь именно он отличается приемлемыми условиями и лояльными требования к заемщику. Ответим на вопрос, выдается ли ипотека банка Восточный Экспресс, условия и требования.

Ипотека в банке Восточный экспресс

Стоит сказать сразу, что ипотечный кредит банка Восточный Экспресс не предусмотрен, иными словами, банк не выдает ипотеку, то есть целевой кредит на покупку жилья. Но вместе с тем, если у вас есть в собственности недвижимость, то вы можете здесь оформить кредит под его залог на любые цели, в том числе и на покупку жилья. Данная программа носит название кредит под залог недвижимости.

Согласно условиям данного предложения максимальная сумма займа может достигать 30 миллионов рублей, целевое использование подтверждать не нужно процентная ставка от 9,9% в год. Что касается условий, то для каждого заемщика ставка и сумма рассчитывается индивидуально в зависимости от множества факторов, в первую очередь от платежеспособности заемщика и стоимости объекта залога. Срок кредитования по одному предложению может достигать 20 лет. В качестве залога могут выступать:

• квартира;
• коттедж с земельным участком;
• жилой дом с земельным участком;
• коммерческая недвижимость, находящаяся в собственности заемщика.

Обратите внимание, сделка осуществляется по договору ипотеки, причем если у объекта недвижимости несколько собственников, то они могут быть как залогодателями, так и поручителями по кредиту.

Требования к заемщику

Если вы хотите воспользоваться данным кредитным предложением, то вам нужно соответствовать некоторым требованиям банка. Какие требования предъявляются к заемщику:

• гражданство Российской Федерации;
• возраст от 21 года до 76 лет включительно на момент окончания срока действия договора;
• регистрация в регионе нахождения отделение банка;
• стаж на последнем месте работы не менее 3 месяцев;
• стабильный доход, который можно подтвердить документально за последние 3 месяца.

Обратить внимание, если заемщик не достиг возраста 26 лет, то от него потребуется трудовой стаж не менее 12 месяцев.

Теперь стоит отметить, что заемщик может привлечь поручителя для повышения шансов на получение денежных средств на максимально выгодных условиях. Постольку, поскольку поручитель по кредиту это лицо, которое банк может привлечь к выплате кредита, в случае если своими долговыми обязательствами не справляется заемщик, к нему предъявляются максимальные требования, а именно возраст от 21 до 76 лет и стабильный доход на протяжении срока не менее 3 месяцев. Но привлекать поручитель или нет, это на усмотрение заемщиков, то есть дополнительное обеспечение не требуется.

Отдельно стоит обратить свое внимание на требования к залогу, ведь недвижимое имущество выступает главным обеспечением по кредиту, что касается требований к квартире или жилому дому, то его площадь должна составлять не менее 100 квадратных метров, а год постройки не ранее 1998 года. Стоит также обратить внимание на ликвидность имущества, то есть оно не должно быть в ветхом фонде и существенно не потерять стоимость на протяжении срока кредитования. В любом случае, перед оформлением кредита залогодатель должен произвести оценку объекта недвижимости у независимого эксперта.

Кроме того, банк допускает нахождение объекта залога в долевой собственности совершеннолетних лиц, один из которых обязательно выступает заемщиком. Недвижимость не может выступать в качестве залога при том условии, что там зарегистрированы несовершеннолетние дети. Кстати, если право на собственность появились менее 3 лет назад, то от заемщика потребуется страхование титула. Страхование титула – это защита от потери права собственности.

Список документов

Постольку, поскольку речь идет о крупном кредите, от заемщика потребуется все личные документы, в том числе паспорт заемщика и членов его семьи, которые зарегистрированы в доме или квартире или имеет на ее часть право собственности. К личным документам нужно добавить свидетельство о регистрации или расторжении брака, свидетельство о рождении детей, справки о заработной плате всех участников сделки и выписки из трудовых книг, их можно взять по месту работы.

Что касается документов на объект недвижимости, то вам потребуется правоустанавливающий документ, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, выписка из домовой книги и другие. Кстати, если заемщик состоит в браке, то от его супруга или супруги потребуется нотариально удостоверенное согласие на оформление кредита с залогом недвижимого имущества, даже в том случае если он не имеет права на долю в нем.

Обратите внимание, что список документов устанавливается для каждого заемщика индивидуально после рассмотрения заявления-анкеты.

Способ оформления кредита

Подать заявку на кредит вы можете только через отделение банка. Ведь речь идет о крупном денежном займе, поэтому заемщик должен лично явиться в отделение банка, уточнить актуальный список документов и заполнить анкету. Кстати, на рассмотрение заявки банк отводят 4 рабочих дня, одобренное решение действует в течение 45 дней. Если у вас есть вопросы по данному кредитному предложению, то вы можете обратиться по номеру горячей линии телефон 8 800 100 71 00 и уточнить у оператора все основные требования и документы.

Преимущества и недостатки

Если говорить о преимуществах данного кредитного предложения, то основное из них в том, что вы можете получить крупную сумму денежных средств и потратить на покупку жилья или любого другого объекта недвижимости без первоначального взноса. При этом стоит понимать, что банк выдает только определенную сумму в зависимости от стоимости вашего объекта, она будет меньше 100% от его оценочной стоимости по результатам независимой экспертизы. К тому же ведущую роль играет доход заемщика, а заработная плата поручителя в расчет не берется.

Если вы хотите воспользоваться данным предложением на покупку жилья, то, конечно, лучше обратиться к ипотеке в другом банке. Почему? Потому что, это обычный нецелевой потребительский кредит, в том случае если вы по каким-то своим причинам не сможете его выплатить, то ваша собственность по решению суда будут передана банку для дальнейшей реализации. Кроме того, данная кредитная программа не подходит под материнский капитал, Например, если в семье заемщику появилось двое и более детей, заплатить часть долга по займу с помощью государственной поддержки будет нельзя.

И наконец, есть еще одна причина отказаться от данного предложения, а заключается она в том, что максимальная стоимость кредита может достигать 26% в год, ведь, как говорилось ранее, банк для каждого своего заемщика отдельно устанавливает условия сотрудничества. Соответственно базовая процентная ставка будет увеличиваться в зависимости от дохода заемщика, состава его семьи, его кредитной истории и прочих факторов.

Таким образом, ипотека в банке Восточный Экспресс для потенциального заемщика недоступна, а потребительский кредит под залог имеющегося жилья мало подходит на покупку жилья. Кроме того, банк лояльно относится к заемщикам и все свои риски перекрывает высокими процентами.