Бесплатная консультация юриста
по финансовым вопросам
8 800 333-45-16 доб. 595

Как правильно сдать квартиру в аренду и не платить налоги

Сдача свободного жилья в аренду – это один из способов получать пассивный доход. Данной возможностью пользуются практически все, кто имеет свободную жилплощадь. Но данный вид бизнеса будет крайне опасным для арендодателя, если он не знает всех тонкостей российского законодательства, ведь встреча с представителями налоговой инспекции может плохо для него обернуться, постольку, поскольку от любой прибыли положено уплатить подоходный налог. С другой стороны, есть реальный способ правильно сдать квартиру в аренду и не платить налоги, но с ним знакомы далеко не все.

как налоговая может доказать что я сдаю квартиру

Положения российского законодательства

Любые сделки совершенные на территории Российской Федерации должны проходить строго в соответствии с законодательством. В первую очередь, если в результате соглашения одна из сторон получает доход, она должна уплатить налог. Поэтому вопрос, как сдать квартиру в аренду и не платить налоги, всегда будет актуальным. Одна часть арендодателей не желает делить свою прибыль с государством, а другая не знает, как правильно это делать.

Обратимся к положениям Налогового кодекса и определим размер налога в зависимости от вида налогоплательщика:

  • физическое лицо уплачивает налог от прибыли в размере 13% от суммы дохода;
  • индивидуальный предприниматель отчисляет налог в размере 15 или 6% при УСН;
  • покупка патента, стоимость его рассчитывается индивидуально для каждого арендодателя, она будет зависеть от типа и размера жилой площади.

Таким образом, так или иначе, но все арендодатели должны уплачивать налог. Тем не менее, особенно для физических лиц это не всегда выгодно, а главное понятно, ведь весь процесс уплаты налога сопровождается сбором и документов и заполнений деклараций. Впрочем, в любом случае, если вы желаете сдать жилплощадь квартирантам, то вы должны составить договор, в противном случае, в будущем можете пострадать от недобропорядочных квартиросъемщиков.

Важно! Договор между арендодателем и квартиросъемщиком имеет юридическую силу только в том случае, если он заверен нотариально.

Как не платить налог

Если вы не желаете делить свою прибыль и платить налог, то у вас есть два варианта: сдавать жилье нелегально или правильно заключать договор. В первом варианте вы можете письменно согласовать порядок пользования жилым помещением и оплаты с квартиросъемщиком и не регистрировать сделку в Росреестре.

Важно! По закону договор аренды жилого помещения должен быть зарегистрирован в Россреестре, а он, в свою очередь, передает сведения в налоговую инспекцию.

Конечно, вы можете просто подписать договор и предоставить в пользование жилое помещение. То есть пропустить этап регистрации. Но данная сделка будет опасна для арендодателя по двум причинам. Если вам попадется недобросовестный квартиросъемщик и нанесет ущерб вашему имуществу, вы не сможете возместить убытки в судебном порядке. Вторая причина: если о ваших действиях станет известно налоговой инспекции, то вы будете привлечены к ответственности.

правильно сдать квартиру в аренду и не платить налоги

Здесь наверняка некоторые могут заинтересоваться, как налоговая может доказать что я сдаю квартиру? На практике доказать это практически невозможно. Ведь намеренно вас искать никто не будет, но вас могут проверить по жалобе, например, соседей или квартиросъемщиков. Хотя даже по результатам проверки доказать вашу причастность к уклонению от уплаты обязательных сборов будет крайне сложно.

Как законно не платить налог

Вернемся к вопросу, как официально сдать квартиру в аренду какой платить налог. По закону уплате подлежит налог за полный отчетный период. Если говорить простыми словами, то налог взимается только за целый год. Поэтому самый Разумный вариант для арендодателя это заключить договор аренды сроком менее, чем на 1 год.

При выполнении этого условия вы можете составить договор аренды жилого помещения, заверить его нотариально, а затем регистрировать в Регистрационной палате. Таким образом, вы приобретаете массу преимуществ. Во-первых, жилье будет арендовано в соответствии с законодательством, а арендодатель имеет полное право передать дело в суд в случае неисполнения второй стороной своих обязательств. Во-вторых, Росреестр не передает данные в Налоговую инспекцию по той причине, что договор был заключен сроком менее чем на 1 год.

Важно! Если вы хотите уклониться от уплаты налога за аренду жилого помещения, заключите договор аренды сроком на 11 месяцев.

Стоит немного разъяснить, как правильно составлять договор аренды:

  • укажите персональные данные всех сторон соглашения;
  • определите порядок пользования жилым помещением;
  • укажите права и обязанности сторон договора;
  • укажите сумму к оплате порядок передачи средств и срок действия настоящего договора;
  • при необходимости приложите опись имущества.

как сдать квартиру в аренду и не платить налоги

Ответственность за уклонение от уплаты налогов

Итак, если вы хотите сдать жилье нелегально и не регистрировать договор в Росреестре, то вы не только несете риск лишиться собственного имущества, но и понести административную ответственность за свои действия. Уклонение от налогов преследуется сразу по трем статьям:

  1. Согласно положениям НК уклонение от налога предусматривает штраф в размере 20% от суммы, не поступившей в качестве оплаты;
  2. Согласно УК незаконная предпринимательская деятельность с прибылью более полутора миллионов рублей, наказывается штрафом до 300000 рублей и исправительными работами или арестом сроком до полугода.
  3. Согласно УК уклонение от сборов с физических лиц повлечет за собой штраф до 300000 рублей или арест сроком до одного года.

Обратите внимание, что лишение свободы грозит налогоплательщику в том случае, если он не в состоянии оплатить денежный штраф.

Таким образом, уклоняться от налога, конечно, не стоит, ведь есть вполне законный способ не платить налог при получении прибыли от сдачи жилья. Но многие арендодатели просто не знают, как правильно нужно совершать подобного рода сделки, поэтому считают лучшим выходом для себя просто нелегально заключить договор «на честном слове».

Добавить комментарий

15 − 13 =